PH, 4 комн., Almagro — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 21
PH · Продажа · Almagro

PH, 4 комн., Almagro

Virrey Liniers 500

АгентствоДней в продаже: 9

Характеристики

Общая площадь
145 м²
Крытая
70 м²
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 81 (1945)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza cucicba 5609 / Ezequiel Luceti cmcpsi 6635- Contacto: Diego Masri. ph con entrada propia y azotea propia. Excelente ph de 3 ambientes con entrada totalmente independiente por Virrey Liniers 512, distribuido en planta baja y planta alta, con palier privado — una propuesta poco común en la zona por su formato y privacidad total respecto al resto del edificio. Planta baja: Living al frente con balcón. 2 dormitorios grandes. Cocina con comedor diario (antes estaba separada) Baño completo. Doble circulación. Planta alta: Espacio de descanso con lavadero. Espacio de azotea (hoy techado), dividido en un ambiente grande y un ambiente chico — ideal para home office, escritorio, vestidor o proyecto a gusto. Superficies: Planta baja: 5, 82 m² Planta alta: 70, 73 m² Azotea: 70, 40 m² Superficie total: 146, 95 m² Una unidad con muchísimo potencial: doble circulación, palier propio y un piso superior semi-techado que permite múltiples usos y ampliaciones futuras. Ubicación y conectividad. Entre Venezuela y Agrelo, en una de las zonas con mejor cobertura de transporte público de la Ciudad. A metros circulan las líneas: 2, 5, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 75, 84, 86, 88, 96, 103, 115, 127, 128, 132, 160, 164 y 180 — acceso directo a Once, Constitución, Retiro, Microcentro y múltiples barrios porteños.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEHEEPS147 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 890/m²диапазон USD 672–1 068/м² · для этой площади USD 97 449–154 900
+14 % к аналогамЗапрашивают USD 147 000; скорректированные аналоги дают USD 129 089.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -11,9 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -1,5 % зелёные зоны · -1,1 % безопасность окружения · +0,5 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., AlmagroAlmagro · тот же адрес · 145 м² · 4 комн. · 1945
    USD 1 068/m²с поправкой 1 068 · сходство 97
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 300 м · 149 м² · 4 комн. · 1973
    USD 1 073/m²с поправкой 890 · сходство 72
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 190 м · 180 м² · 4 комн. · 1970
    USD 722/m²с поправкой 663 · сходство 70
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 320 м · 121 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 322/m²с поправкой 1 062 · сходство 66
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 450 м · 159 м² · 4 комн. · 1980
    USD 999/m²с поправкой 894 · сходство 65
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 240 м · 156 м² · 5 комн. · 1976
    USD 417/m²с поправкой 341 · сходство 62

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение66 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Loria — 680 м (8 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 2, 7, 84, 103, 115, 128, 160, 164, 180
82
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 996 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
36
ШколыВ радиусе 800 м: 26 · ближайшая — 190 м
98
Зелёные зоныPlaza Boedo — 640 м · в радиусе 500 м: 0
34
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 420 м
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 680 м
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 880 м
  • EJII Nº 11 DE 6Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 м
  • EREPUBLICA DEL PARAGUAYШкола · Nivel primario común · 250 м
  • EINSTITUTO EDUCATIVO HUELLASШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 380 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 420 м
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 640 м
  • PPlaza Manzana 66Зелёная зона · Plaza · 820 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoУниверситет · 240 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · 540 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 450 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.