Квартира, 2 комн., Almagro — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Almagro

Квартира, 2 комн., Almagro

Gallo 400

АгентствоДней в продаже: 43

Характеристики

Общая площадь
48 м²
Крытая
43 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 9 (2017)
Ориентация
Norte
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

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Venta APTO CRéDITO de Excelente 2 AMB CON COCHERA!!! Publicación con video, tour virtual y plano
Se trata de un excelente 2 amb, en muy buen estado y buena distribución. Listo para mudarte!!
Distribución:
Este departamento cuenta con;
*Amplio Living con salida a balcón y vista abierta
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*Cuenta con espacio para lavarropas
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AMENITIES:
SUM CON ACCESO A TERRAZA Y PARRILLA
2da TERRAZA
LAUNDRY
GYM
TOILETTE CON DUCHA
UBICACIóN:
Excelente ubicación, rodeado de todo tipo de comercio
Aquí tienes algunos puntos de interés cercanos:
*Accesibilidad: Avenida Corrientes, Av. Córdoba, Av Medrano y Av Pueyrredón con acceso fácil a gran variedad de medios de transporte: numerosas líneas de colectivo, subte, facilitando el desplazamiento por la ciudad.
*Teatro El Nacional: Importante teatro ubicado en Avenida Corrientes, conocido por sus producciones teatrales y musicales.
*Shopping Abasto: A pocas cuadras se encuentra este centro comercial, ubicado en el edificio del antiguo Mercado de Abasto de Buenos Aires. Ofrece una variedad de tiendas, restaurantes y cines.
*Café Los Angelitos: Clásico café notorio por su historia y por ser un punto de encuentro cultural y musical en la zona.
*Parque Centenario: Aunque un poco más al oeste, este parque es una gran opción para disfrutar de áreas verdes, hacer ejercicio y relajarse.
*Plaza Almagro: Cerca de la intersección, es una plaza tradicional del barrio, con áreas verdes y bancos para descansar.
* Restaurantes y bares: La zona de Avenida Corrientes es conocida por su variedad gastronómica y su vida nocturna, con destacados s restaurantes, bares y pizzerías históricas.
cercanías de Avenida Corrientes y Av Córdoba, Av Pueyrredón que hacen de esta área una zona vibrante y dinámica en Buenos Aires.
NO DUDES EN CONTACTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA.
EN CUMPLIMIENTO A LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA O DISCAPACIDAD FíSICA.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEEPPP134 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 193/m²диапазон USD 2 904–3 250/м² · для этой площади USD 139 379–156 021
-13 % к аналогамЗапрашивают USD 134 000; скорректированные аналоги дают USD 153 244.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -4 % возраст здания · +2,8 % площадь · +0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение62 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Carlos Gardel — 150 м (2 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 24, 26, 71, 99, 124, 146, 168, 180
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 2 221 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 25 · ближайшая — 260 м
95
Зелёные зоныParque de la Estación — 400 м · в радиусе 500 м: 1
62
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 1,2 км
89
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 150 м
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 710 м
  • ECARLOS JAVIER BENIELLIШкола · Nivel primario común · 260 м
  • EJIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 22 DE 2)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 м
  • EGRAL MARTIN RODRIGUEZШкола · Nivel primario común · 260 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 1,2 км
  • PParque de la EstaciónЗелёная зона · Parque · 400 м
  • PPlaza AlmagroЗелёная зона · Plaza · 560 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 490 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Bulnes · 590 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 200 м
  • CComisaria Vecinal 3-AПолицейский участок · 860 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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