Квартира, 3 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 3 комн., Barracas

Hornos y Finochietto

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
71 м²
Крытая
59 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Departamento 3 Ambientes al Frente con Balcón - Piso 5 A Frente
MOCA 2 - EN EL CORAZóN DE BARRACAS
VIVI A UN PASO DE TODO A UN PRECIO INCREIBLE DESDE 2.322 USD/m2
EN EL CORAZóN DE BARRACAS
Descubre el nuevo hogar de tus sueños en el corazón de Barracas con este excepcional departamento de 3 ambientes, ubicado en el prestigioso proyecto "MOCA 2". Este moderno edificio se levanta en la histórica esquina de Hornos y Finochietto, formando parte del icónico sitio que fue la fábrica Bagley. Con un diseño arquitectónico distintivo, "MOCA 2" se ha convertido en un referente de la arquitectura porteña en la zona sur.
Ubicado en el piso 5, este departamento al frente ofrece una orientación suroeste (vista al rio y Puerto Madero) que asegura una iluminación natural óptima. Con una superficie cubierta de 59.85 m2, el espacio está inteligentemente distribuido para maximizar el confort y la funcionalidad. Incluye un balcón privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre.
Las comodidades del edificio son inmejorables:
Cuenta con SUM, pileta, parrilla, solarium, vestuarios y seguridad las 24 horas, además de un grupo electrógeno para asegurar el suministro continuo de energía.
La oferta se completa con servicios esenciales .
La entrega es inmediata, con una forma de pago accesible:
50% en dólares al boleto y el saldo en la posesión.
Este proyecto es una oportunidad única para vivir en una de las zonas más vibrantes de Buenos Aires a un precio inigualable desde 2.322 USD/m2.
ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR PREMIUM BROKERS SERVICIOS INMOBILIARIOS nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia PREMIUM. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, LLAMANOS al 15-3447-0107 o al 11-4733-4766 o escribinos al mdigenova@premiumbrokers.net. OPERA CON NOSOTROS Y VIVí UNA EXPERIENCIA PREMIUM.
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769.
Propiedad ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - Cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEHHEPEPEESP167 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 354/m²диапазон USD 2 292–2 465/м² · для этой площади USD 162 746–175 036
На уровне аналоговЗапрашивают USD 167 100; скорректированные аналоги дают USD 167 100.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,9 % санузлы · -3,8 % безопасность окружения · -0,5 % площадь · +0,5 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение71 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 440 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 30 — 9, 10, 12, 17, 28, 39, 45, 46, 51, 59, 60, 62
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 409 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
9
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныPlaza Casa Cuna — 110 м · в радиусе 500 м: 3
100
МедицинаHospital General de Niños P. de Elizalde — 240 м
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 440 м
  • SSan JuanSubte · Línea C · 980 м
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05Школа · Nivel secundario común · 140 м
  • EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 м
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAШкола · Nivel primario común · 350 м
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 240 м
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerБольница · Hospital Especializado · Neumonologia · 250 м
  • PPlaza Casa CunaЗелёная зона · Plaza · 110 м
  • PPcia de Buenos AiresЗелёная зона · Plazoleta · 260 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteУниверситет · 650 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Centro Anexo Cisneros · 740 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 880 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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