Дом, 4 комн., Saavedra — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 42
Дом · Продажа · Saavedra

Дом, 4 комн., Saavedra

Av Cramer al 4700

АгентствоЦена снижена на 5% на ZonapropДней в продаже: 38

Характеристики

Общая площадь
201 м²
Крытая
194 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
4
Возраст здания
Лет: 20 (2006)
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Hermosa casa 4 ambientes en lote propio en la mejor zona de Saavedra. Ubicada en la reconocida Av. Cramer, esta propiedad combina confort, estilo y una excelente calidad constructiva en una zona residencial de gran demanda. Se encuentra a pasos de comercios, colegios, espacios verdes y múltiples medios de transporte, ofreciendo una vida práctica y dinámica. La casa cuenta con ambientes amplios, luminosos y bien distribuidos, con un equilibrio ideal entre áreas sociales y privadas. Su diseño funcional permite disfrutar de cada sector, tanto en el día a día como en momentos de reunión. Una propiedad con una ubicación estratégica, en un entorno seguro y atractivo, ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad urbana sin resignar tranquilidad. En cuanto a su distribución: pb: Amplio living-comedor con excelente iluminación natural, integrado a una cocina moderna equipada con muebles de alacena y bajo mesada. 1°P: Un baño completo; un dormitorio con vestidor y entrepiso, ideal para escritorio o área de guardado; y un segundo dormitorio con baño en suite y vestidor incorporado. 2°P: Dormitorio principal en suite, con un baño completo de diseño moderno y un vestidor de gran amplitud. En este nivel se encuentra además un cómodo patio/terraza semicubierto, con sector de lavadero, espacio de guardado y termotanque. datos adicionales: - Horno, Calefacción y termotanque a Gas. - Cocina remodelada hace 12 años. - Pisos de madera tarugados. - Conexión de Lavarropas en Terraza. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con potencial para seguir personalizando según las necesidades del comprador. Si queres hacer de esta propiedad tu hogar, contactanos para coordinar tu visita! Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

История цены

ДатаЦенаИзменение
21 сентября 2026 г.USD 315 000—
28 октября 2026 г.USD 299 000-5 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPPEE299 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 8USD 2 199/m²диапазон USD 1 731–2 382/м² · для этой площади USD 348 022–478 754
-32 % к аналогамЗапрашивают USD 299 000; скорректированные аналоги дают USD 442 003.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · -4,3 % площадь · +3,7 % возраст здания · -0,9 % безопасность окружения · -0,8 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 4 комн., SaavedraSaavedra · 220 м · 225 м² · 4 комн. · 1946
    USD 1 689/m²с поправкой 2 382 · сходство 69
  • Дом, 4 комн., SaavedraSaavedra · 220 м · 157 м² · 4 комн. · 1996 · машино-место
    USD 2 420/m²с поправкой 2 199 · сходство 67
  • Дом, 4 комн., NúñezNúñez · 470 м · 157 м² · 4 комн. · 1998 · машино-место
    USD 2 178/m²с поправкой 1 971 · сходство 60
  • Дом, 4 комн., SaavedraSaavedra · 680 м · 144 м² · 4 комн. · 2011 · машино-место
    USD 1 979/m²с поправкой 1 540 · сходство 55
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 710 м · 218 м² · 5 комн. · 2022 · машино-место
    USD 2 101/m²с поправкой 1 731 · сходство 50
  • Дом, 5 комн., SaavedraSaavedra · 710 м · 218 м² · 5 комн. · 2022 · машино-место
    USD 2 087/m²с поправкой 1 720 · сходство 50

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение74 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 19, 21, 28, 60, 71, 117, 130, 151
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 358 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
77
ШколыВ радиусе 800 м: 6 · ближайшая — 140 м
74
Зелёные зоныPlaza B. Vicuña Mackenna — 260 м · в радиусе 500 м: 2
84
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 2,6 км
43
  • EJIC Nº 05 PABLO PICASSO DE 10Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 м
  • EPROVINCIA DE SANTA FEШкола · Nivel primario común · 140 м
  • EINSTITUTO DIVINA PROVIDENCIAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 м
  • PPlaza B. Vicuña MackennaЗелёная зона · Plaza · 260 м
  • PPlaza San Isidro LabradorЗелёная зона · Plaza · 270 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.