Участок, Villa Santa Rita

Venta de lote para desarrollo sobre avenida gaona - villa santa rita. Excelente lote para desarrollo ubicado sobre Avenida Gaona 3847/49, en el barrio de Villa Santa Rita, dentro de un corredor con amplia conectividad, comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con aproximadamente 8, 66 metros de frente por 57, 74 metros de fondo, conformando una parcela de gran profundidad y muy buen potencial para desarrollar un proyecto residencial o de usos mixtos. Datos del terreno. - Superficie según Ciudad 3D: 510, 80 m² - Superficie informada por agip: 500 m² - Frente: 8, 66 m. - Fondo: 57, 74 m aproximadamente. - Superficie cubierta existente: 328 m² - Parcela entre medianeras. - Propiedad no subdividida en ph. - Nomenclatura catastral: Ver datos . - Partida matriz: Ver datos . potencial constructivo. - Unidad de edificabilidad: usaa. - Altura máxima: 22, 80 m. - Plano límite: 29, 80 m. - Perfil orientativo: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles retirados. - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 252, 70 m² - Superficie construible estimada: 2. 300 a 2. 400 m² - Superficie vendible aproximada: 1. 800 a 1. 950 m² - Eficiencia comercial orientativa: 78% a 82% - Mixtura: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. La Mixtura 4 admite una amplia diversidad funcional, incluyendo vivienda, comercios, servicios, oficinas, equipamientos y otras actividades compatibles, sujetas a la verificación del rubro correspondiente en el Cuadro de Usos vigente. Por su ubicación sobre avenida, su normativa usaa y la profundidad del terreno, representa una alternativa especialmente atractiva para desarrollar un proyecto residencial de escala media con posibilidad de incorporar unidades, locales o servicios en Planta Baja, sujeto al anteproyecto definitivo. Plusvalía Y ddhus. La parcela pertenecía al distrito C3 ii del Código de Planeamiento Urbano anterior, cuya capacidad constructiva se determinaba según tejido y no posee un fot numérico definido en Ciudad 3D. Por esta razón, la eventual contribución por Plusvalía o ddhus no puede calcularse automáticamente. Para establecerla será necesario solicitar una interpretación morfológica que determine la capacidad constructiva histórica y, posteriormente, simular el proyecto definitivo. Importante: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros y la volumetría consignados son orientativos y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto presentado. La capacidad constructiva definitiva deberá verificarse mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente. xintel(mii-mii-673)