PH, 3 комн., Villa Urquiza — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 15
PH · Продажа · Villa Urquiza

PH, 3 комн., Villa Urquiza

Burela 2460

АгентствоДней в продаже: 37

Характеристики

Общая площадь
89 м²
Крытая
69 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 51 (1975)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Gran oportunidad en una zona céntrica del barrio. Distribuida toda en planta baja. Ingresando a la unidad nos recibe el living comedor con un pasillo divisorio que nos lleva a uno de los dormitorios, cocina separada con patio y lavadero, baño completo, y por último el segundo dormitorio con patio propio. Propiedad con mucha proyección en zona estratégica, cerca de avenidas, comercios y medios de transporte. Comparte lote con una unidad más, ubicada en planta alta. No hay expensas. A 5 cuadras del subte B estacion "Rosas"y tren ramal Mitre. aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales de la propiedad, cuyos valores y medidas son aproximados. Para más información como actualización de los valores de expensas, servicios, impuestos, precios, información o descripción arquitectónica, debe consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación. Conforme a la Ley 2340 cucicba, Ley 10. 973 Prov. Bs. As., Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y las disposiciones constitucionales, los Asesores o Brokers no ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado y colegiado Eduardo Casasnovas C. U. C. I. C. B. A. Mat Nº 6952, C. M. C. P. S. I. Mat N° 5870. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Eduardo Casasnovas Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 6952, cmcpsi 5870

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSP120 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 1 830/m²диапазон USD 1 230–2 145/м² · для этой площади USD 109 427–190 947
-26 % к аналогамЗапрашивают USD 120 000; скорректированные аналоги дают USD 162 830.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -13,9 % возраст здания · +9,8 % площадь · -4,7 % санузлы. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 160 м · 117 м² · 3 комн.
    USD 2 128/m²с поправкой 2 145 · сходство 69
  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 480 м · 62 м² · 3 комн. · 2008
    USD 2 339/m²с поправкой 1 830 · сходство 49
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 180 м · 150 м² · 4 комн. · 2008
    USD 1 367/m²с поправкой 1 230 · сходство 37
  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 90 м · 203 м² · 3 комн. · 2011
    USD 1 281/m²с поправкой 1 202 · сходство 35

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение72 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza — 680 м (8 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 90, 107, 114, 127
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 422 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
72
ШколыВ радиусе 800 м: 16 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныPlaza Echeverría — 620 м · в радиусе 500 м: 0
35
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 2,3 км
53
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 680 м
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 1,1 км
  • EINSTITUTO TOMAS DEVOTOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 м
  • EDR LUIS PASTEURШкола · Nivel primario común · 360 м
  • EJIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 360 м
  • PPlaza EcheverríaЗелёная зона · Plaza · 620 м
  • PCorredor Verde Av TriunviratoЗелёная зона · Plazoleta · 690 м
  • UUniversidad de MorónУниверситет · Anexo Académico Villa Urquiza · 700 м
  • CComisaria Vecinal 12-BПолицейский участок · 330 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.