1 / 5 · 18 more in the ad2-room Apartment in Balvanera
Combate De Los Pozos 400
The facts
- Total size
- 36 m²
- Covered
- 36 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 52 years (1974)
- Aspect
- Este
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Nicolas Sebastian Garcia
2 Ambientes Impecable a la venta en Pleno Balvanera!
Ubicación Premium: Av. Belgrano y Combate de los Pozos.
¿Buscás vivir en el centro de todo pero sin el ruido de la ciudad? Este departamento es para vos. Ubicado en un 4to piso al contrafrente, ofrece una paz absoluta en una de las zonas más conectadas de Buenos Aires.
Características Principales:
Estado Impecable: Listo para mudarse, con detalles de mantenimiento excelentes.
Distribución Inteligente: Living-comedor luminoso con cocina integrada, ideal para optimizar espacios y momentos sociales.
Silencio Garantizado: Al ser contrafrente, te olvidás de que estás a metros de dos avenidas.
Capacidad de Guardado: Sorprendente cantidad de placards y espacios de almacenamiento aprovechados al máximo.
Seguridad: Edificio equipado con sistema de vigilancia por cámaras las 24 hs.
Bajas Expensas: Una oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para inversión rentable.
Atractivos de la Zona
Vivir en la esquina de Av. Belgrano y Combate de los Pozos te sitúa a pasos de puntos clave de la ciudad:
Congreso de la Nación: A sólo 4 cuadras, una zona histórica con plazas y arquitectura imponente.
Polo Gastronómico y Comercial: Rodeado de cafés clásicos, supermercados, bancos y farmacias.
Fundación Favaloro: A metros de uno de los centros de salud más importantes del país.
Cercanía Universitaria: A pocos minutos de sedes de la UBA (Económicas, Medicina, Ciencias Sociales) y la UADE.
Espacios Verdes: Plaza Congreso y Plaza Primero de Mayo en las cercanías.
Conectividad y Transporte
La ubicación es inmejorable para quienes se mueven por toda la Ciudad y el GBA:
Subte: * Línea A (Estación Congreso) a 4 cuadras.
Línea E (Estación Entre Ríos) a 3 cuadras.
Colectivos: Más de 20 líneas pasan por la puerta o alrededores inmediatos (2, 6, 12, 23, 37, 50, 56, 84, 96, 102, 103, 150, 151, 168, entre otras).
Accesibilidad: Conexión directa hacia el Centro, Puerto Madero y subida a la Autopista 25 de Mayo a pocos minutos.
¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! Es el equilibrio perfecto entre ritmo urbano y hogar.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +1 % size · +0.9 % age · +0.9 % safety of the surroundings · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 20 m · 35 m² · 2 rooms · 1976USD 1,569/m²adjusted 1,550 · similarity 94
2-room Apartment in MonserratMonserrat · same address · 38 m² · 2 rooms · 1976USD 1,447/m²adjusted 1,446 · similarity 93
2-room Apartment in MonserratMonserrat · 130 m · 37 m² · 2 rooms · 1968USD 1,758/m²adjusted 1,811 · similarity 89
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 130 m · 38 m² · 2 rooms · 1970USD 1,711/m²adjusted 1,788 · similarity 88
2-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 250 m · 38 m² · 2 rooms · 1976USD 1,474/m²adjusted 1,501 · similarity 87
2-room Apartment in MonserratMonserrat · 200 m · 38 m² · 2 rooms · 1972USD 1,868/m²adjusted 1,935 · similarity 87
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Surroundings66 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 540 m
- SPascoSubte · Línea A · 690 m
- EINSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
- EEL GATO CON ZUECOSSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 950 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 540 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 560 m
- UInstituto Universitario IDEAUniversity · 160 m
- UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversity · 170 m
- CComisaria Vecinal 1-CPolice station · 970 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Police station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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