1 / 5 · 25 more in the ad7-room Apartment in Balvanera
Avenida Callao Al 300
The facts
- Total size
- 201 m²
- Covered
- 184 m²
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Age
- 60 years (1966)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Venta Oficina con Posibilidad de Transformación Residencial
Ubicada sobre Av. Callao al 300 entre Av. Corrientes y Lavalle, esta propiedad ofrece una oportunidad única: un amplio piso alto con vistas abiertas y excelente luminosidad, ideal tanto para uso profesional como para reconvertir en vivienda de categoria.
Superficie total:
184 m2 cubiertos
17 m2 semicubiertos (balcones)
5 m2 de baulera
Distribución actual (oficina):
Recepción amplia
5 oficinas privadas (dos de ellas con salida a balcón corrido)
Gran espacio central tipo cowork o sala de reuniones
Cocina con comedor
2 toilettes
1 baño completo
Baulera en subsuelo
Características destacadas:
Piso alto
Muy luminoso y ventilado
Doble acceso (entrada principal y de servicio)
Edificio con encargado y seguridad
Ideal estudio profesional, cowork, consultorios o vivienda familiar de categoría
Excelente accesibilidad (subte, colectivos, cercanía a tribunales, universidades, etc.)
Ubicación privilegiada:
A pasos de Av. Corrientes, Av. Santa Fe, la Facultad de Medicina y el Colegio Nacional Buenos Aires. Zona estratégica por conectividad, servicios y vida urbana.
Ideal para:
Estudios jurídicos, contables, arquitectónicos
Empresas que buscan una sede representativa
Inversores con visión de reconversión a vivienda (apto uso residencial)
Documentación al día. Listo para escriturar.
Se escuchan propuestas razonables. Consultanos para agendar una visita.
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión
LEY 5859 ART. 4:
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +5.6 % age · -4.7 % bathrooms · -2.4 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
7-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 90 m · 162 m² · 7 rooms · 1940USD 1,173/m²adjusted 1,271 · similarity 74
7-room Apartment in BalvaneraBalvanera · same address · 155 m² · 7 rooms · 1986USD 1,193/m²adjusted 1,092 · similarity 70
7-room Apartment in San NicolásSan Nicolás · 200 m · 157 m² · 7 rooms · 1976USD 1,070/m²adjusted 1,032 · similarity 67
6-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 150 m · 173 m² · 6 rooms · 1936USD 910/m²adjusted 976 · similarity 61
6-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 220 m · 278 m² · 6 rooms · 1954USD 1,286/m²adjusted 1,433 · similarity 59
6-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 220 m · 278 m² · 6 rooms · 1954USD 1,288/m²adjusted 1,435 · similarity 59
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings58 / 100 · Average
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- SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 100 m
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 440 m
- ECOLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINOSchool · Nivel secundario común · 160 m
- EENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- ELICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01School · Nivel secundario común · 200 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 540 m
- PPlaza Mariano MorenoGreen space · Plaza · 600 m
- UUniversidad de Morón — Instituto Argentino de SeguridadUniversity · 80 m
- UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Ciencias de la Interacción Social - Facultad de Ciencias de la Recuperación Humana - Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas - Facultad de Ciencias Psicológicas y Pedagógicas - Facultad de Lenguas Modernas - RectoradoUniversity · 150 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 310 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 490 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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