1 / 5 · 25 más en el avisoDepartamento En Venta, 7 Ambientes En Balvanera, Oportunidad
Avenida Callao Al 300
Ficha
- Superficie total
- 201 m²
- Cubierta
- 184 m²
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 60 años (1966)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta Oficina con Posibilidad de Transformación Residencial
Ubicada sobre Av. Callao al 300 entre Av. Corrientes y Lavalle, esta propiedad ofrece una oportunidad única: un amplio piso alto con vistas abiertas y excelente luminosidad, ideal tanto para uso profesional como para reconvertir en vivienda de categoria.
Superficie total:
184 m2 cubiertos
17 m2 semicubiertos (balcones)
5 m2 de baulera
Distribución actual (oficina):
Recepción amplia
5 oficinas privadas (dos de ellas con salida a balcón corrido)
Gran espacio central tipo cowork o sala de reuniones
Cocina con comedor
2 toilettes
1 baño completo
Baulera en subsuelo
Características destacadas:
Piso alto
Muy luminoso y ventilado
Doble acceso (entrada principal y de servicio)
Edificio con encargado y seguridad
Ideal estudio profesional, cowork, consultorios o vivienda familiar de categoría
Excelente accesibilidad (subte, colectivos, cercanía a tribunales, universidades, etc.)
Ubicación privilegiada:
A pasos de Av. Corrientes, Av. Santa Fe, la Facultad de Medicina y el Colegio Nacional Buenos Aires. Zona estratégica por conectividad, servicios y vida urbana.
Ideal para:
Estudios jurídicos, contables, arquitectónicos
Empresas que buscan una sede representativa
Inversores con visión de reconversión a vivienda (apto uso residencial)
Documentación al día. Listo para escriturar.
Se escuchan propuestas razonables. Consultanos para agendar una visita.
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión
LEY 5859 ART. 4:
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -10,9 % seguridad del entorno · +5,6 % antigüedad · -4,7 % baños · -2,4 % superficie · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Depto 4 Amb Av Corrientes, San NicolasBalvanera · 90 m · 162 m² · 7 amb · 1940USD 1.173/m²ajustado 1.271 · similitud 73
Retasado Venta de Piso en San Nicolás - 162 m² Apto Profesional!San Nicolás · 210 m · 162 m² · 7 amb · 1976USD 1.049/m²ajustado 969 · similitud 72
Venta Piso Alto Al Frente - 7 Ambientes - BalvaneraBalvanera · misma dirección · 155 m² · 7 amb · 1986USD 1.193/m²ajustado 1.092 · similitud 70
Retasado Venta de Piso en San Nicolás - 157 m² Apto Profesional!San Nicolás · 200 m · 157 m² · 7 amb · 1976USD 1.070/m²ajustado 1.032 · similitud 67
Venta Semi Piso 6 Amb Muy Amplio, Balcon Al Frente Ideal Vivienda Y/o Uso Profesional- CabaBalvanera · 150 m · 173 m² · 6 amb · 1936USD 910/m²ajustado 976 · similitud 61
6 Ambientes Con Balcon En BalvaneraBalvanera · 220 m · 278 m² · 6 amb · 1954USD 1.288/m²ajustado 1.435 · similitud 59
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno58 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 100 m
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 440 m
- ECOLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINOEscuela · Nivel secundario común · 160 m
- EENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- ELICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01Escuela · Nivel secundario común · 200 m
- PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 540 m
- PPlaza Mariano MorenoEspacio verde · Plaza · 600 m
- UUniversidad de Morón — Instituto Argentino de SeguridadUniversidad · 80 m
- UUniversidad del Museo Social Argentino — Facultad de Ciencias de la Interacción Social - Facultad de Ciencias de la Recuperación Humana - Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas - Facultad de Ciencias Psicológicas y Pedagógicas - Facultad de Lenguas Modernas - RectoradoUniversidad · 150 m
- CComisaria Comunal 3Comisaría · 310 m
- CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 490 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.