1 / 163-room PH in Balvanera
Venezuela Al 2400
The facts
- Total size
- 91 m²
- Covered
- 71 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 15 years (2011)
- Aspect
- Este
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
VENTA PH DUPLEX 3 AMBIENTES EN BALVANERA
El Ph está dentro de un edificio de 6 unidades en total.
Al ingresar a la propiedad en Planta Baja, nos encontramos con: un living-comedor cómodo, el cuál se comunica con un patio de 4 mts x 5 mts, ideal para cortar el día, armar una mesa con amigos o simplemente tener aire propio; la cocina, separada, con muebles sobre y bajo mesada, muy amplia y luminosa, con salida al patio y un toilette.
En el primer piso, accedemos a dos dormitorios cómodos, ambos con placares a medida, pisos de parquet y estufas de tiro balanceado y a un baño completo.
Los espacios son muy cálidos y bien definidos.
Un dato clave: cañerías de agua, luz y gas completamente renovadas. Además, cuenta con aire acondicionado ya instalado.
El edificio tiene un buen mantenimiento y con bajas expensas que incluyen AYSA.
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Claudia Comerci, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N No 9.102.
AVISO LEGAL: Toda la información detallada en los avisos (vgr. descripciones físicas y/o funcionales, equipamiento, servicios), y su ilustración en fotos, renders, croquis y/o planos, deben entenderse como meramente orientativas y sujetas a verificación o inspección como previo a la concreción de operaciones de transmisión de derechos.
Ley 5.859, Art. 4:
De conformidad con lo normado por el Art. 1 de la ley 5.115, deberán entenderse como "accesibles" para las personas con discapacidades físicas sólo aquellos inmuebles cuyo aviso así lo determinare expresamente.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +8.5 % age · +4.9 % bathrooms · +0.9 % safety of the surroundings · -0.8 % size · -0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 91 m² · 3 rooms · 2011USD 1,374/m²adjusted 1,374 · similarity 97
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 80 m · 90 m² · 3 rooms · 2011USD 1,389/m²adjusted 1,386 · similarity 94
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 130 m · 92 m² · 3 rooms · 2011USD 1,359/m²adjusted 1,433 · similarity 87
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 240 m · 83 m² · 3 rooms · 2006USD 1,325/m²adjusted 1,401 · similarity 77
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 410 m · 87 m² · 3 roomsUSD 1,034/m²adjusted 1,103 · similarity 77
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 400 m · 82 m² · 3 rooms · 1993USD 1,616/m²adjusted 1,792 · similarity 72
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings79 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 330 m
- SAlbertiSubte · Línea A · 640 m
- EFRANCISCO NARCISO LAPRIDASchool · Nivel primario común · 110 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
- EDR GUILLERMO CORREASchool · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 980 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 290 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 250 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversity · 520 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 760 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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