1 / 264-room PH in Balvanera
Adolfo Alsina 1900
The facts
- Total size
- 188 m²
- Covered
- 188 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Age
- 100 years (1926)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Belén Gaddi
PROPIEDAD ÚNICA EN CONGRESO: PH Colonial Totalmente Reciclado | Apto Profesional y Comercial
Con entrada independiente directa desde la calle.
Ubicado sobre la calle Alsina, en el histórico barrio de Congreso, este PH se encuentra en un edificio de aproximadamente 100 años de antigüedad que conserva intacta su esencia original, pero totalmente renovado para las exigencias actuales.
La propiedad se desarrolla en dos plantas con 185 m² totales, donde el encanto de la arquitectura clásica y los techos altos conviven en perfecto equilibrio con una modernización funcional y de categoría.
### Distribución de los ambientes:
Planta Baja: Gran living-comedor con sectores bien definidos, ideales para el relax o sector de recepción. Espacio integrado tipo escritorio/home office. Cocina independiente totalmente reciclada, cómoda y funcional, más un toilette de recepción.
Planta Alta: Tres amplios dormitorios (el principal en suite) y un segundo baño completo adicional, garantizando privacidad y una distribución sumamente práctica.
### Valor agregado y estado técnico:
Instalaciones a nuevo: Obra integral de cañerías e instalaciones eléctricas realizada desde cero durante la remodelación, garantizando tranquilidad a largo plazo.
Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor nuevos ya instalados en los ambientes principales.
Seguridad y funcionalidad: El acceso cuenta con un portón eléctrico elevadizo (tipo cortina microperforada de local), ideal para brindar máxima apertura y luminosidad durante el día, y un cierre hermético y seguro por la noche.
Una propiedad con identidad propia, carácter e historia, ideal tanto para vivienda de categoría como para destino comercial (estudios profesionales, showrooms, oficinas o consultorios) en una ubicación estratégica de la ciudad.
¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocerlo!
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -20.3 % age · -4.7 % bathrooms · -2.7 % safety of the surroundings · -1.8 % size · +1.1 % green space · -0.5 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 90 m · 170 m² · 4 rooms · 1980USD 1,029/m²adjusted 761 · similarity 73
5-room PH in BalvaneraBalvanera · 490 m · 166 m² · 5 rooms · 1926USD 904/m²adjusted 896 · similarity 65
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 420 m · 170 m² · 4 rooms · 2026USD 1,471/m²adjusted 890 · similarity 64
7-room PH in BalvaneraBalvanera · 120 m · 239 m² · 7 rooms · 1946USD 669/m²adjusted 631 · similarity 53
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 300 m · 229 m² · 6 rooms · 1946USD 1,301/m²adjusted 1,182 · similarity 53
7-room PH in BalvaneraBalvanera · 260 m · 230 m² · 7 rooms · 1926USD 1,217/m²adjusted 1,176 · similarity 53
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings67 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 290 m
- SPascoSubte · Línea A · 540 m
- EINSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 80 m
- ECOLEGIO DON BOSCOSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 270 m
- EINSTITUTO DON ORIONESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1.2 km
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 370 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 450 m
- UInstituto Universitario IDEAUniversity · 130 m
- UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversity · 290 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 940 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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