1 / 8 · 8 more in the ad4-room Apartment in Balvanera
Tucuman 2600
The facts
- Total size
- 98 m²
- Covered
- 98 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Age
- 60 years (1966)
- Aspect
- East
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 80,000 / month
Original description, in Spanish
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4 Ambientes al Frente Totalmente Reciclado | 98 m² con 3 Baños y Bajas Expensas | Balvanera. Oportunidad por metros, estado y bajos costos fijos en una zona clave por conectividad y servicios. Ubicado sobre la calle Tucumán al 2600 (2do piso por escalera), este departamento al frente destaca por su extraordinaria luminosidad ("todo luz y sol"), una distribución sumamente funcional y un reciclado integral a nuevo que permite mudarse de inmediato sin necesidad de encarar obras. Distribución y Ambientes: Superficie Total: 98 m² al frente. Living-Comedor: Amplio y muy luminoso, orientado al frente. Dormitorios: 3 habitaciones de cómodas dimensiones (o configuración de 2 dormitorios + escritorio / playroom para trabajo remoto). Baños: 2 baños completos reciclados + 1 toilette de recepción (un diferencial exclusivo para esta tipología). Cocina: Independiente y totalmente reciclada a nuevo. Edificio y Costos Fijos: Edificio de estilo boutique de solo 5 unidades en total, lo que brinda tranquilidad, privacidad y un esquema de mantenimiento muy eficiente. Expensas: $80. 000. - (un valor extraordinariamente bajo para un departamento de casi 100 m²). Climatización por equipos de Aire Acondicionado frío/calor individuales y agua caliente por calefón. Ubicación y Conectividad: Tucumán 2642 (entre Av. Pueyrredón y Paso). A escasas cuadras de Av. Corrientes y Av. Córdoba. Acceso inmediato a múltiples líneas de Subte (Línea B y Línea D), red de colectivos y cercanía estratégica a facultades (uba Medicina/Económicas), centros de salud y comercios de cercanía. Ib Realty
Price history
We have been following this listing since September 18, 2026, with no price change up to October 29, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · -4.3 % safety of the surroundings · +2.3 % age · -0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 110 m · 100 m² · 4 rooms · 1961USD 1,490/m²adjusted 1,527 · similarity 90
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 130 m · 100 m² · 4 rooms · 1986USD 1,680/m²adjusted 1,533 · similarity 85
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 50 m · 81 m² · 4 rooms · 1966USD 1,605/m²adjusted 1,550 · similarity 84
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 230 m · 97 m² · 4 rooms · 1986 · parking spaceUSD 1,804/m²adjusted 1,409 · similarity 83
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 130 m · 97 m² · 4 rooms · 1953USD 1,907/m²adjusted 2,087 · similarity 83
4-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 340 m · 97 m² · 4 rooms · 1960USD 1,390/m²adjusted 1,410 · similarity 83
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings59 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCorrientesSubte · Línea H · 310 m
- SPueyrredonSubte · Línea B · 310 m
- EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONSchool · Nivel primario común · 130 m
- ECASA DE LA EDUCACIÓNSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 220 m
- EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTSchool · Nivel secundario común · 330 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1.2 km
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaGreen space · Plaza · 590 m
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayGreen space · Plaza · 620 m
- UUniversidad Nacional de LujánUniversity · Sede Ciudad de Buenos Aires · 300 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversity · 370 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 140 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 860 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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