1 / 8 · 8 de plus dans l'annonceAppartement de 4 pièces à Balvanera
Tucuman 2600
Les données
- Surface totale
- 98 m²
- Couverte
- 98 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 60 ans (1966)
- Orientation
- Est
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 80 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
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4 Ambientes al Frente Totalmente Reciclado | 98 m² con 3 Baños y Bajas Expensas | Balvanera. Oportunidad por metros, estado y bajos costos fijos en una zona clave por conectividad y servicios. Ubicado sobre la calle Tucumán al 2600 (2do piso por escalera), este departamento al frente destaca por su extraordinaria luminosidad ("todo luz y sol"), una distribución sumamente funcional y un reciclado integral a nuevo que permite mudarse de inmediato sin necesidad de encarar obras. Distribución y Ambientes: Superficie Total: 98 m² al frente. Living-Comedor: Amplio y muy luminoso, orientado al frente. Dormitorios: 3 habitaciones de cómodas dimensiones (o configuración de 2 dormitorios + escritorio / playroom para trabajo remoto). Baños: 2 baños completos reciclados + 1 toilette de recepción (un diferencial exclusivo para esta tipología). Cocina: Independiente y totalmente reciclada a nuevo. Edificio y Costos Fijos: Edificio de estilo boutique de solo 5 unidades en total, lo que brinda tranquilidad, privacidad y un esquema de mantenimiento muy eficiente. Expensas: $80. 000. - (un valor extraordinariamente bajo para un departamento de casi 100 m²). Climatización por equipos de Aire Acondicionado frío/calor individuales y agua caliente por calefón. Ubicación y Conectividad: Tucumán 2642 (entre Av. Pueyrredón y Paso). A escasas cuadras de Av. Corrientes y Av. Córdoba. Acceso inmediato a múltiples líneas de Subte (Línea B y Línea D), red de colectivos y cercanía estratégica a facultades (uba Medicina/Económicas), centros de salud y comercios de cercanía. Ib Realty
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité A
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · -4,3 % sécurité du quartier · +2,3 % âge · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement59 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SCorrientesSubte · Línea H · 310 m
- SPueyrredonSubte · Línea B · 310 m
- EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONÉcole · Nivel primario común · 130 m
- ECASA DE LA EDUCACIÓNÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 220 m
- EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTÉcole · Nivel secundario común · 330 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,2 km
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 590 m
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspace vert · Plaza · 620 m
- UUniversidad Nacional de LujánUniversité · Sede Ciudad de Buenos Aires · 300 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversité · 370 m
- CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 140 m
- CComisaria Comunal 3Commissariat · 860 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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