4-room Apartment in Balvanera — photo 1 of 81 / 8 · 12 more in the ad
Apartment · For sale · Balvanera

4-room Apartment in Balvanera

Av Pueyrredon Aav Pueyrredon 800

Agency41 days listed

The facts

Total size
138 m²
Covered
123 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Half baths
2
Age
0 years (2026)
Aspect
Norte
Parking spaces
0
Expensas
ARS 500,000 / month

Original description, in Spanish

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4 ambientes A estrenar – piso de categoría en av. Pueyrredón al 800Excelente piso de 4 ambientes a estrenar, con detalles de categoría y una excelente distribución, ubicado en el corazón de Balvanera, sobre Av. Pueyrredón al 800, esquina Tucumán. La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con muy buenas terminaciones y una distribución pensada para brindar confort y practicidad. Cuenta con: 3 dormitorios, el principal en suite, todos con interiores de placard. 2 baños completos. Toilette de recepción. Amplio living-comedor al frente, muy luminoso, con pisos de porcelanato y grandes ventanales de pvc con dvh. Cocina comedor al frente, luminosa y funcional, equipada con cocina a gas. Lavadero incorporado a la cocina, optimizando los espacios. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Calefacción eléctrica individual en cada habitación. Excelente distribución y muy buena circulación entre los ambientes. amenitiesen el piso 12, el edificio dispone de un excelente espacio de uso común: sumparrillaSalón con cocinaEspacio destinado a soláriumSucaUna propiedad a estrenar, moderna y funcional, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica de la ciudad. Corredores intervinientes: Milagros Sarachaga – cucicba 7799Paolo Menghi – cucicba 9171 / cmcpdjlm 1005El edificio accesible para personas con movilidad reducida, encumplimiento de la Ley 5115. Información legal Las definitivas surgirán de ladocumentación correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente ala unidad ofrecida. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEESPSP430k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence A

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 2,741/m²range USD 2,351–2,879/m² · for this size USD 324,419–397,365
+14% vs. comparablesIt asks USD 429,900; the adjusted comparables imply USD 378,277.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -3.4 % safety of the surroundings · +1.8 % age. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings62 / 100 · Average

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TransportSubte Cã“Rdoba 240 m away (3 min walk) · 16 bus lines within 300 m: 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 106, 109, 118
100
Safety1,742 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
0
Schools23 within 800 m · nearest 240 m away
96
Green spacePlaza Mons. Miguel de Andrea 450 m away · 1 within 500 m
59
HealthHospital General de Niños R. Gutierrez 1 km away
93
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 240 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 450 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONSchool · Nivel primario común · 240 m
  • EESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTSchool · Nivel secundario común · 280 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaGreen space · Plaza · 450 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayGreen space · Plaza · 570 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversity · Sede Ciudad de Buenos Aires · 210 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversity · 270 m
  • CComisaria Vecinal 3-APolice station · 290 m
  • CComisaria Vecinal 2-BPolice station · 760 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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