Appartement de 4 pièces à Balvanera — photo 1 sur 81 / 8 · 12 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 4 pièces à Balvanera

Av Pueyrredon Aav Pueyrredon 800

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
138 m²
Couverte
123 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
WC
2
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Norte
Places de parking
0
Expensas
ARS 500 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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4 ambientes A estrenar – piso de categoría en av. Pueyrredón al 800Excelente piso de 4 ambientes a estrenar, con detalles de categoría y una excelente distribución, ubicado en el corazón de Balvanera, sobre Av. Pueyrredón al 800, esquina Tucumán. La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con muy buenas terminaciones y una distribución pensada para brindar confort y practicidad. Cuenta con: 3 dormitorios, el principal en suite, todos con interiores de placard. 2 baños completos. Toilette de recepción. Amplio living-comedor al frente, muy luminoso, con pisos de porcelanato y grandes ventanales de pvc con dvh. Cocina comedor al frente, luminosa y funcional, equipada con cocina a gas. Lavadero incorporado a la cocina, optimizando los espacios. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Calefacción eléctrica individual en cada habitación. Excelente distribución y muy buena circulación entre los ambientes. amenitiesen el piso 12, el edificio dispone de un excelente espacio de uso común: sumparrillaSalón con cocinaEspacio destinado a soláriumSucaUna propiedad a estrenar, moderna y funcional, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica de la ciudad. Corredores intervinientes: Milagros Sarachaga – cucicba 7799Paolo Menghi – cucicba 9171 / cmcpdjlm 1005El edificio accesible para personas con movilidad reducida, encumplimiento de la Ley 5115. Información legal Las definitivas surgirán de ladocumentación correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente ala unidad ofrecida. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 19 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEESPSP430 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 741/m²fourchette USD 2 351–2 879/m² · pour cette surface USD 324 419–397 365
+14 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 429 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 378 277.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · -3,4 % sécurité du quartier · +1,8 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement62 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Cã“Rdoba à 240 m (3 min à pied) · 16 lignes de bus à moins de 300 m : 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 106, 109, 118
100
Sécurité1 742 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles23 à moins de 800 m · la plus proche à 240 m
96
Espaces vertsPlaza Mons. Miguel de Andrea à 450 m · 1 à moins de 500 m
59
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 1 km
93
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 240 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 450 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONÉcole · Nivel primario común · 240 m
  • EESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTÉcole · Nivel secundario común · 280 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 450 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspace vert · Plaza · 570 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversité · Sede Ciudad de Buenos Aires · 210 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversité · 270 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 290 m
  • CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 760 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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