Departamento en Balvanera Piso Al Frente de 4 Ambientes. — foto 1 de 81 / 8 · 12 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento en Balvanera Piso Al Frente de 4 Ambientes.

Av Pueyrredon Aav Pueyrredon 800

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
138 m²
Cubierta
123 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
2
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 500.000 / mes

Descripción

4 ambientes A estrenar – piso de categoría en av. Pueyrredón al 800Excelente piso de 4 ambientes a estrenar, con detalles de categoría y una excelente distribución, ubicado en el corazón de Balvanera, sobre Av. Pueyrredón al 800, esquina Tucumán. La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con muy buenas terminaciones y una distribución pensada para brindar confort y practicidad. Cuenta con: 3 dormitorios, el principal en suite, todos con interiores de placard. 2 baños completos. Toilette de recepción. Amplio living-comedor al frente, muy luminoso, con pisos de porcelanato y grandes ventanales de pvc con dvh. Cocina comedor al frente, luminosa y funcional, equipada con cocina a gas. Lavadero incorporado a la cocina, optimizando los espacios. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Calefacción eléctrica individual en cada habitación. Excelente distribución y muy buena circulación entre los ambientes. amenitiesen el piso 12, el edificio dispone de un excelente espacio de uso común: sumparrillaSalón con cocinaEspacio destinado a soláriumSucaUna propiedad a estrenar, moderna y funcional, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica de la ciudad. Corredores intervinientes: Milagros Sarachaga – cucicba 7799Paolo Menghi – cucicba 9171 / cmcpdjlm 1005El edificio accesible para personas con movilidad reducida, encumplimiento de la Ley 5115. Información legal Las definitivas surgirán de ladocumentación correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente ala unidad ofrecida. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEESPSP430k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.821/m²rango USD 2.542–2.978/m² · para esta superficie USD 350.815–411.031
+10 % vs. comparablesPide USD 429.900; los comparables ajustados implican USD 389.283.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,5 % seguridad del entorno · +1,8 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno62 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Cã“Rdoba a 240 m (3 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 106, 109, 118
100
Seguridad1.742 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 240 m
96
Espacios verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 450 m · 1 en 500 m
59
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1 km
93
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 240 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 450 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscuela · Nivel primario común · 240 m
  • EESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTEscuela · Nivel secundario común · 280 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 450 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 570 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 210 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversidad · 270 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 290 m
  • CComisaria Vecinal 2-BComisaría · 760 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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