Venta. Casa 4 Ambientes. Patio y Jardin. Barrio Cerrado. — foto 1 de 81 / 8 · 25 más en el aviso
Casa · Venta · Barracas

Venta. Casa 4 Ambientes. Patio y Jardin. Barrio Cerrado.

Perdriel 1244

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
207 m²
Cubierta
146 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
100 años (1926)
Orientación
Oeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 85.000 / mes

Descripción

Descubrí una casa de 4 ambientes con jardín y parrilla en Perdriel. En Perdriel 1244, dentro del Barrio Monseñor Espinosa, se ubica esta casa de 4 ambientes desarrollada en varios niveles. El entorno se caracteriza por su impronta residencial, con calles tranquilas, presencia de arbolado y una identidad ligada al desarrollo urbano del sur de la ciudad. Como particularidad, el barrio cuenta con convenio con Señor Tango, uno de los espacios emblemáticos de la zona, lo que refuerza su vínculo con la cultura local. La ubicación ofrece conectividad mediante diversas líneas de colectivos que circulan en las inmediaciones, además de su cercanía a avenidas principales que permiten un acceso ágil hacia distintos puntos de la ciudad. La propiedad se dispone al frente, con orientación oeste. En la planta baja se desarrolla un living comedor de generosas dimensiones, junto a una cocina completa con comedor diario y salida hacia el patio con jardín. Este sector exterior incorpora parrilla y suma un ámbito al aire libre con buena presencia de verde. En la planta alta se encuentran dos dormitorios y un baño completo, organizados de manera funcional. En el nivel superior, el ático brinda versatilidad y posibilidad de adaptarse como tercer dormitorio, escritorio o espacio adicional según necesidad. La unidad cuenta también con toilette y se distingue por integrar cómodamente los ambientes interiores con áreas abiertas, en un entorno barrial con historia y buena accesibilidad. Este inmueble cumple en principio con los requisitos para ser considerado "apto crédito". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - kpt Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 6 avisos activos a menos de 1 kmUSD 618/m²rango USD 577–672/m² · para esta superficie USD 119.344–139.098
Precio atípico+52 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -18,1 % antigüedad · -12,7 % cochera · +4,9 % baños · +2,1 % seguridad del entorno · +1,2 % superficie · +0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Caseros a 1,8 km (23 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 37, 46, 70, 79
60
Seguridad367 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
76
Escuelas9 en 800 m · la más cercana a 360 m
76
Espacios verdesLeonardo Pereyra a 280 m · 2 en 500 m
82
SaludTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica a 770 m
100
  • EINST. SAGRADO CORAZONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 360 m
  • EFRAY MAMERTO ESQUIUEscuela · Nivel primario común · 420 m
  • EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05Escuela · Nivel secundario común · 450 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 770 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental Braulio MoyanoHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1 km
  • PLeonardo PereyraEspacio verde · Parque · 280 m
  • PPlaza Padre M. ChampagnatEspacio verde · Plaza · 490 m
  • CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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