4-room Apartment in Barracas — photo 1 of 81 / 8 · 38 more in the ad
Apartment · For sale · Barracas

4-room Apartment in Barracas

Tacuari 1946

Agency10 days listed

The facts

Total size
170 m²
Covered
150 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Age
25 years (2001)
Aspect
Oeste
Parking spaces
2

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ubicado en la calle Tacuarí al 1900, en el barrio de Barracas, este tríplex se inserta en un entorno residencial con cercanía a comercios, servicios y vías de conexión que facilitan la movilidad dentro de la ciudad. A 1 cuadra de la avenida principal Martin Garcia y 3 cuadras del polo gastronomico de Avenida Caseros. La propiedad se desarrolla en formato tríplex y cuenta con una antigüedad de 25 años, manteniendo un estado excelente de conservación. Su orientación oeste aporta buena luminosidad durante gran parte del día y una agradable entrada de sol por la tarde. La unidad ofrece una superficie total de 170 m² distribuidos en cuatro ambientes. Presenta una disposición cómoda y bien definida, con patio y balcón que amplían los espacios interiores. Dispone de calefacción por caldera y equipos de aire frío/calor, lo que garantiza confort térmico durante todo el año. Completa la propuesta un lavadero independiente y una cochera con capacidad para dos autos, un valor diferencial dentro de la zona. Este inmueble cumple en principio con los requisitos para ser considerado "apto crédito". (no) Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaHEEEPEHEPPP255k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,824/m²range USD 1,450–1,986/m² · for this size USD 246,533–337,649
-18% vs. comparablesIt asks USD 255,000; the adjusted comparables imply USD 310,069.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +7.1 % age · -4.7 % bathrooms · -1.6 % safety of the surroundings · -0.8 % green space · +0.7 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings68 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Constitucion 770 m away (10 min walk) · 18 bus lines within 300 m: 10, 12, 17, 22, 24, 29, 39, 46, 53, 60, 70, 74
85
Safety1,092 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
30
Schools21 within 800 m · nearest 330 m away
92
Green spacePlaza Casa Cuna 400 m away · 1 within 500 m
62
HealthHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer 200 m away
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 770 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1.1 km
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05School · Nivel secundario común · 330 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENSchool · Nivel primario común · 370 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 200 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 410 m
  • PPlaza Casa CunaGreen space · Plaza · 400 m
  • PPcia de Buenos AiresGreen space · Plazoleta · 500 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversity · 340 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Centro Anexo Cisneros · 690 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 840 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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