1 / 186-room PH in Boedo
Avenida San Juan Al 4000
The facts
- Total size
- 411 m²
- Covered
- 286 m²
- Rooms
- 6
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 4
- Age
- 60 years (1966)
- Aspect
- Este
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Oportunidad de Inversión sobre Av. San Juan: Block de 3 Unidades con Renta - Sin Expensas
Ubicación privilegiada en el corazón de Boedo, sobre la Avenida San Juan entre Quintino Bocayuva y 33 Orientales, con acceso inmediato a Autopista y Subte E.
Este PH en block representa una oportunidad única para inversores que buscan flujo de fondos inmediato en una zona de alta demanda y excelente conectividad.
- Unidad 1 (Planta Baja): Planta de producción panaderil de gran envergadura. Cuenta con un salón principal de producción, oficinas administrativas, baños, depósitos, dormitorios y salas de descanso distribuidos en planta baja y dos entrepisos técnicos. Actualmente alquilada.
- Unidad 2 (Planta Baja): Depósito privado independiente, ideal para logística o almacenamiento adicional.
- Unidad 3 (Primer Piso): Vivienda de 2 ambientes muy luminosa, con cocina integrada, dormitorio y una excelente terraza propia. Actualmente alquilada.
Sin expensas. Una propiedad versátil con contratos vigentes en una ubicación estratégica de la Ciudad.
Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual.
Ley 5859 - Art. 4:
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -5.2 % size · +4.9 % bathrooms · -4.4 % age · +0.7 % safety of the surroundings · -0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room PH in BoedoBoedo · 380 m · 336 m² · 6 rooms · 1966USD 1,101/m²adjusted 1,174 · similarity 64
4-room PH in BoedoBoedo · 200 m · 450 m² · 4 rooms · 1981 · parking spaceUSD 967/m²adjusted 851 · similarity 59
6-room PH in BoedoBoedo · 430 m · 305 m² · 6 rooms · 1976USD 721/m²adjusted 676 · similarity 56
6-room PH in BoedoBoedo · 410 m · 300 m² · 6 rooms · 2008 · parking spaceUSD 1,533/m²adjusted 1,045 · similarity 52
5-room PH in BoedoBoedo · 150 m · 268 m² · 5 rooms · 1946USD 858/m²adjusted 914 · similarity 47
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings72 / 100 · Good
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- SAv. La PlataSubte · Línea E · 470 m
- SBoedoSubte · Línea E · 570 m
- ECENTRO DE EDUCACIÓN CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
- EESCUELA GENERACION DEL FUTUROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
- EESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HÉROE DE MALVINAS DE 06School · Nivel secundario común · 320 m
- HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 980 m
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 910 m
- PPlaza Padre L. MassaGreen space · Plaza · 1 km
- CComisaria Vecinal 5-BPolice station · 410 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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