1 / 165-room PH in Boedo
La Rioja 700
The facts
- Total size
- 244 m²
- Covered
- 144 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 3
- Age
- 80 years (1946)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Información Clave
Superficie Total: 229 m²
Terraza Exclusiva: 85 m² propios con posibilidad de construir.
Entrada Independiente.
Apto profesional.
Ambientes: 4 (3 dormitorios / Living / Comedor diario)
Baños: 2 (Principal reciclado + En suite) 1 toile en quincho
Expensas: $0 (Libertad total y bajo costo de mantenimiento)
Estado: Impecable, reciclado a nuevo y listo para mudar.
# Detalles que Enamoran
Espacios con carácter: Living amplio con detalles de época y espectaculares pisos de pinotea pulidos y plastificados.
Distribución ideal: Galería interna que distribuye la luz y un balcón corrido al frente con vista abierta.
Cocina Gourmet: Moderna, integrada a un comedor diario espectacular, pensada para disfrutar en el día a día.
Dormitorios: Habitaciones enormes y cálidas, la principal en suite.
El gran protagonista: Una terraza propia de 85 m² llena de sol todo el día. El espacio ideal para armar un quincho, un sector de parrilla, un jardín urbano o tu propio rincón de relax absoluto.
# Ubicación Estratégica
Situado en una zona residencial y tranquila de Balvanera, a pocas cuadras del corazón comercial y cultural de Boedo (famoso por sus bares notables, teatros independientes y polo gastronómico).
Conectividad excelente: A pasos de Av. Belgrano, Av. Boedo y Av. Rivadavia.
Transporte: Múltiples líneas de colectivo y cercanía estratégica a las líneas de Subte (Línea A y Línea E). Acceso rápido hacia el centro y la autopista.
# ¿Por qué es una oportunidad única?
Buscás metros reales y espacio al aire libre sin la carga de pagar expensas.
Querés una propiedad con identidad, materiales nobles (madera maciza, aberturas originales) y terminaciones de calidad.
Está listo para escriturar y apto crédito bancario.
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Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -23.8 % age · +4.9 % bathrooms · +2.1 % safety of the surroundings · +1.1 % green space · -1.1 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 60 m · 244 m² · 4 rooms · 1946USD 1,209/m²adjusted 1,222 · similarity 87
4-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 223 m² · 4 rooms · 1946USD 1,323/m²adjusted 1,370 · similarity 79
8-room PH in BalvaneraBalvanera · 120 m · 250 m² · 8 rooms · 1945USD 548/m²adjusted 543 · similarity 71
4-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 229 m² · 4 rooms · 2026USD 1,288/m²adjusted 932 · similarity 68
4-room PH in San CristóbalSan Cristóbal · 210 m · 227 m² · 4 rooms · 2006USD 987/m²adjusted 752 · similarity 68
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 420 m · 250 m² · 6 rooms · 1926USD 1,596/m²adjusted 1,851 · similarity 62
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings76 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 450 m
- SUrquizaSubte · Línea E · 720 m
- EINST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCONSchool · Nivel secundario común · 110 m
- EINSTITUTO 9 DE JULIOSchool · Nivel secundario común · 110 m
- EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 190 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 420 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 490 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 180 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 480 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 190 m
- CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 960 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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