3-room Land in Boedo — photo 1 of 81 / 8 · 12 more in the ad
Land · For sale · Boedo

3-room Land in Boedo

Virrey Liniers al 1800

Agency41 days listed

The facts

Total size
153 m²
Covered
85 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Age
80 years (1946)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Oportunidad Casa a Refaccionar! Esta casa a refaccionar se desarrolla íntegramente en una planta y se organiza alrededor de un típico patio central, que funciona como eje principal y conecta todos los ambientes, aportando una excelente entrada de luz natural. Al ingresar, nos encontramos con una cocina con espacio de comedor diario y vista hacia el frente de la propiedad, seguida por un living comedor. La distribución continúa con dos dormitorios luminosos y un baño con ducha. Además, la casa cuenta con un ambiente adicional que puede destinarse a lavadero, pequeño escritorio o espacio de guardado, brindando flexibilidad según las necesidades de quien la habite. La terraza es transitable y ofrece posibilidades de expansión o de crear un sector al aire libre. Si bien la propiedad requiere trabajos de refacción, presenta una estructura con gran potencial y una circulación muy agradable, ideal para quienes buscan renovar y personalizar cada rincón. No dudes en hacer tu consulta! Ar Negocios Inmobiliarios srl” cucicba 7307 / cmzc 573 (act. 3 - F3 - Lib. soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE136k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 6 active listings within 1 kmUSD 1,529/m²range USD 811–1,896/m² · for this size USD 124,025–290,046
-42% vs. comparablesIt asks USD 136,000; the adjusted comparables imply USD 233,868.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -8.7 % age · -1 % green space · -0.7 % size · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • Land in BoedoBoedo · 470 m · 147 m²
    USD 1,565/m²adjusted 1,529 · similarity 70
  • Land in BoedoBoedo · 480 m · 141 m²
    USD 1,950/m²adjusted 1,896 · similarity 67
  • Land in BoedoBoedo · 170 m · 217 m²
    USD 760/m²adjusted 804 · similarity 61
  • Land in BoedoBoedo · 950 m · 122 m²
    USD 2,623/m²adjusted 2,521 · similarity 41
  • Land in BoedoBoedo · 900 m · 120 m² · 1966
    USD 958/m²adjusted 811 · similarity 39
  • Land in BoedoBoedo · 960 m · 206 m²
    USD 801/m²adjusted 840 · similarity 37

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings69 / 100 · Good

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TransportSubte Boedo 800 m away (10 min walk) · 7 bus lines within 300 m: 4, 23, 115, 128, 134, 143, 164
75
Safety481 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
69
Schools10 within 800 m · nearest 230 m away
86
Green spaceParque Patricios 840 m away · 0 within 500 m
22
HealthHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda 960 m away
95
  • SBoedoSubte · Línea E · 800 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 900 m
  • EALMAFUERTESchool · Nivel primario común · 230 m
  • EJIC N°12 DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 960 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.2 km
  • PParque PatriciosGreen space · Parque · 840 m
  • PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 850 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversity · 820 m
  • CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 1.1 km
  • CComisaria Vecinal 5-BPolice station · 1.2 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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