4-room PH in Colegiales — photo 1 of 81 / 8 · 23 more in the ad
PH · For sale · Colegiales

4-room PH in Colegiales

Jorge Newbery al 3300

Agency12 days listed

The facts

Total size
155 m²
Covered
155 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Age
63 years (1963)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Por escritura 122, 36m² totalesph de 4 ambientes en Colegiales con tres terrazas propias y parrilla. Desarrollado en tres plantas más entrepiso, se destaca por sus espacios exteriores propios. En la planta baja cuenta con un living, comedor con gran altura de techos, cocina semi incorporada con barra, un dormitorio y un baño completo. El entrepiso suma un segundo dormitorio, aportando un espacio adicional de gran versatilidad. En la planta alta se encuentra otro dormitorio que cuenta con amplio vestidor, además encontramos un baño completo conectado al lavadero. Desde este nivel se accede a una primera terraza propia y, mediante una escalera, a las dos terrazas superiores, de mayores dimensiones y una de ellas equipada con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre y recibir invitados. Superficies aproximadas: Sup. Cubierta: 110m² / Sup. Descubierta: 45m²Medidas de la propiedad: Hall 2, 7 x 1 / Living 4, 00 x 3, 70 / Comedor 4, 30 x 3, 45 / Cocina 3, 70 x 2, 30 / Dormitorio I 4, 30 x 4, 00 / Dormitorio ii 4, 00 x 2, 50 / Dormitorio iii 4, 30 x 2, 95 / Baño I 2, 50 x 1, 80 / Baño ii 2, 00 x 2, 00 / Lavadero 2, 15 x 1, 95 / Terraza I 4, 10 x 4, 05 / Terraza ii 8, 20 x 4, 30larocca propiedadescucicba 2905aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEPPEEP235k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence D

Comparable-based reference · 4 active listings within 500 mUSD 1,698/m²range USD 1,410–2,217/m² · for this size USD 218,476–343,704
-11% vs. comparablesIt asks USD 235,000; the adjusted comparables imply USD 263,173.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4.9 % bathrooms · +1.7 % green space · -1.1 % size · -0.9 % age · -0.6 % distance to the subte · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room PH in ColegialesColegiales · 200 m · 138 m² · 5 rooms · 1956
    USD 2,156/m²adjusted 2,217 · similarity 75
  • 4-room PH in ColegialesColegiales · 360 m · 144 m² · 4 rooms · 1973
    USD 1,493/m²adjusted 1,410 · similarity 74
  • 4-room PH in ChacaritaChacarita · 310 m · 180 m² · 4 rooms
    USD 1,389/m²adjusted 1,409 · similarity 69
  • 5-room PH in PalermoPalermo · 460 m · 146 m² · 5 rooms · 1965
    USD 1,774/m²adjusted 1,698 · similarity 69

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings75 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Federico Lacroze 1 km away (13 min walk) · 12 bus lines within 300 m: 19, 39, 44, 65, 76, 90, 93, 140, 151, 168, 176, 184
85
Safety815 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
46
Schools24 within 800 m · nearest 200 m away
98
Green spacePlaza Mafalda 200 m away · 3 within 500 m
100
HealthHospital General de Agudos Dr. E. Tornu 2.3 km away
54
  • SFederico LacrozeSubte · Línea B · 1 km
  • SOllerosSubte · Línea D · 1.2 km
  • EJIC Nº 07 EL JARDIN DE LAS GLICINAS DE 09School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • ERAUL SCALABRINI ORTIZSchool · Nivel primario común · 200 m
  • ECOLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRESSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
  • PPlaza MafaldaGreen space · Plaza · 200 m
  • PPolideportivo ColegialesGreen space · Parque · 260 m
  • UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasUniversity · 310 m
  • CComisaria Vecinal 14-BPolice station · 1.1 km
  • CComisaria Comunal 15Police station · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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