2-room Apartment in Flores — photo 1 of 81 / 8 · 26 more in the ad
Apartment · For sale · Flores

2-room Apartment in Flores

Neuquen al 2400

Agency41 days listed

The facts

Total size
35 m²
Covered
32 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Age
30 years (1996)
Aspect
South-west
Parking spaces
0
Expensas
ARS 80,000 / month

Original description, in Spanish

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Apto credito! ¡Descubre tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Flores Norte! Este acogedor departamento de 2 ambientes ofrece una oportunidad perfecta para vivir con comodidad y estilo. Ubicado en neuquen 2405, en el 3er piso por escalera, disfrutarás de una orientación suroeste que inunda el espacio con luz natural durante toda la tarde. Con una superficie total de 35, 54 m2, este departamento cuenta con una práctica distribución al frente. La cocina y el living comedor están diseñados para maximizar el espacio y la funcionalidad, ideales para quienes buscan un lugar moderno y acogedor. El departamento cuenta con un baño completo y un dormitorio que garantizan la privacidad y el confort. Equipado con aire acondicionado individual y agua caliente individual, disfrutarás de un ambiente agradable durante todo el año. La antigüedad de 30 años aporta un toque de carácter y solidez a esta propiedad. El edificio no cuenta con ascensor, pero las expensas son notablemente bajas, de tan solo 80. 000. Los servicios incluyen agua corriente, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público, asegurando todas las comodidades que necesitas. Situado en una ubicación estratégica de Capital Federal, este departamento es ideal tanto para quienes buscan un hogar permanente como para aquellos interesados en una inversión con alto potencial de alquiler. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta vibrante comunidad. ¡Agenda tu visita y enamórate de tu nuevo espacio en Flores Norte! cucicba 9016 - cmcpmo 2927En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - cmcpmo 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez caba.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEHP59k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 2,023/m²range USD 1,800–2,552/m² · for this size USD 63,006–89,313
-17% vs. comparablesIt asks USD 58,500; the adjusted comparables imply USD 70,804.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -9.9 % age · +6.7 % direct from owner · +5 % size · -4.7 % bathrooms · +2.1 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings77 / 100 · Good

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TransportSubte San Jos㉠De Flores 1.2 km away (15 min walk) · 6 bus lines within 300 m: 84, 99, 106, 113, 124, 181
71
Safety551 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
65
Schools16 within 800 m · nearest 180 m away
99
Green spacePlaza Nuestra Señora de la Asunción 340 m away · 1 within 500 m
65
HealthHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez 580 m away
100
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 1.2 km
  • EJIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
  • EREPUBLICA DE EL SALVADORSchool · Nivel primario común · 180 m
  • EINSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 580 m
  • PPlaza Nuestra Señora de la AsunciónGreen space · Plaza · 340 m
  • PPlaza de los PeriodistasGreen space · Plaza · 600 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversity · 1.1 km
  • CComisaria Vecinal 7-CPolice station · 390 m
  • CComisaria Comunal 11Police station · 1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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