6-room PH in Palermo — photo 1 of 81 / 8 · 23 more in the ad
PH · For sale · Palermo

6-room PH in Palermo

Fray Justo Santamaria De Oro Al 1700

Agency40 days listed

The facts

Total size
184 m²
Covered
102 m²
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Age
40 years (1986)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ubicado en el corazón de Palermo, este ph se destaca por su excelente ubicación dentro de uno de los barrios más consolidados y demandados de la ciudad. La zona ofrece una combinación ideal de conectividad, cercanía a espacios verdes, amplia oferta gastronómica y comercial, lo que la convierte en una opción muy valorada tanto para vivienda como para inversión. La propiedad presenta una distribución funcional, con ambientes amplios y bien definidos. En su planta principal dispone de un living comedor de generosas dimensiones, cocina independiente con buen espacio de guardado, tres dormitorios y dos baños completos. Asimismo, cuenta con un patio que aporta ventilación y luminosidad natural. En la segunda planta se desarrolla una terraza de uso propio, que incorpora dos dormitorios adicionales y un baño completo, ofreciendo versatilidad para distintos usos, ya sea como ampliación del área privada, espacio de trabajo o sector independiente. Como valor agregado, la propiedad no abona expensas, lo que representa una ventaja significativa en términos de costos de mantenimiento. Una propuesta sólida, con excelente ubicación y amplias posibilidades de adaptación a diferentes necesidades. braulio bauabmatricula cucicba 6519matricula cmcpsi 7035

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 9 active listings within 500 mUSD 1,705/m²range USD 1,522–2,597/m² · for this size USD 280,000–477,910
-11% vs. comparablesIt asks USD 280,000; the adjusted comparables imply USD 313,689.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · +2.9 % green space · +1.9 % safety of the surroundings · +1 % distance to the subte · +0.7 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

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  • 5-room PH in PalermoPalermo · 430 m · 191 m² · 5 rooms · 2009
    USD 1,885/m²adjusted 1,705 · similarity 60
  • 7-room PH in PalermoPalermo · 400 m · 252 m² · 7 rooms · 1965
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    USD 2,939/m²adjusted 3,009 · similarity 49
  • 4-room PH in PalermoPalermo · 380 m · 149 m² · 4 rooms · 1987
    USD 1,664/m²adjusted 1,882 · similarity 45

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings59 / 100 · Average

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TransportSubte Palermo 1 km away (13 min walk) · 2 bus lines within 300 m: 39, 55
59
Safety1,237 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
20
Schools25 within 800 m · nearest 120 m away
100
Green spaceParque Ferroviario Palermo 360 m away · 2 within 500 m
78
HealthHospital General de Niños R. Gutierrez 1.9 km away
65
  • SPalermoSubte · Línea D · 1 km
  • SPlaza ItaliaSubte · Línea D · 1.1 km
  • EREPUBLICA DE CUBASchool · Nivel primario común · 120 m
  • EJIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 01 DE 09)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • EINSTITUTO JARDIN AMAPOLASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
  • PParque Ferroviario PalermoGreen space · Parque · 360 m
  • PParque de las CienciasGreen space · Parque · 480 m
  • UInstituto Universitario "Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas — Departamento de Administración y Formación Empresarial - Departamento de Economía y Ciencias Sociales - RectoradoUniversity · 950 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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