3-room Apartment in Parque Patricios — photo 1 of 81 / 8 · 29 more in the ad
Apartment · For sale · Parque Patricios

3-room Apartment in Parque Patricios

Avenida Caseros 2454, Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina

Agency41 days listed

The facts

Total size
64 m²
Covered
55 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Age
50 years (1976)
Aspect
South-west
Parking spaces
0
Expensas
ARS 159,323 / month

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ubicado sobre la tradicional Av. Caseros, este luminoso departamento al frente se destaca por su balcón corrido de medianera a medianera, que aporta amplitud, aire y vistas abiertas. El inmueble cuenta con un amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa al balcón, generando un espacio cómodo y muy luminoso durante todo el día. La cocina separada, de estilo americana, ofrece funcionalidad y acceso a un patio/lavadero, ideal para el uso diario. Dispone de dos dormitorios bien definidos: Dormitorio principal al frente, con salida al balcón. Segundo dormitorio al contrafrente, con ventana al patio, brindando tranquilidad y buena ventilación. Edificio con encargado. Completa la unidad un baño completo en buen estado. El departamento se encuentra en pleno funcionamiento, con un gran potencial para actualizar y modernizar a gusto, ideal tanto para vivienda como para inversión. Edificio de categoría, en una ubicación estratégica, rodeado de comercios, medios de transporte, espacios verdes y todo lo que necesitás para una vida urbana cómoda. Una oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: cucicba 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence A

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,494/m²range USD 1,369–1,706/m² · for this size USD 87,587–109,177
-16% vs. comparablesIt asks USD 80,000; the adjusted comparables imply USD 95,589.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · -2.2 % age · +0.8 % size · +0.6 % green space · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

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Surroundings83 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Caseros 200 m away (3 min walk) · 12 bus lines within 300 m: 6, 9, 25, 28, 50, 65, 91, 95, 118, 133, 134, 150
100
Safety571 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
63
Schools12 within 800 m · nearest 230 m away
94
Green spaceParque Florentino Ameghino 240 m away · 1 within 500 m
71
HealthHospital Especializado de Infecciosas F. Muñiz 330 m away
100
  • SCaserosSubte · Línea H · 200 m
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 800 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJANSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • EJUAN ENRIQUE PESTALOZZISchool · Nivel primario común · 370 m
  • HHospital Especializado de Infecciosas F. MuñizHospital · Hospital Especializado · Infectologia · 330 m
  • HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 530 m
  • PParque Florentino AmeghinoGreen space · Parque · 240 m
  • PPlaza Guillermo y Alfredo BarbieriGreen space · Plaza · 550 m
  • CComisaria Comunal 4Police station · 900 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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