1 / 8 · 29 más en el avisoVenta de Departamento 3 Ambientes con Balcón Corrido – Parque Patricios
Avenida Caseros 2454, Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina
Ficha
- Superficie total
- 64 m²
- Cubierta
- 55 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Orientación
- Sudoeste
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 159.323 / mes
Descripción
Ubicado sobre la tradicional Av. Caseros, este luminoso departamento al frente se destaca por su balcón corrido de medianera a medianera, que aporta amplitud, aire y vistas abiertas. El inmueble cuenta con un amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa al balcón, generando un espacio cómodo y muy luminoso durante todo el día. La cocina separada, de estilo americana, ofrece funcionalidad y acceso a un patio/lavadero, ideal para el uso diario. Dispone de dos dormitorios bien definidos: Dormitorio principal al frente, con salida al balcón. Segundo dormitorio al contrafrente, con ventana al patio, brindando tranquilidad y buena ventilación. Edificio con encargado. Completa la unidad un baño completo en buen estado. El departamento se encuentra en pleno funcionamiento, con un gran potencial para actualizar y modernizar a gusto, ideal tanto para vivienda como para inversión. Edificio de categoría, en una ubicación estratégica, rodeado de comercios, medios de transporte, espacios verdes y todo lo que necesitás para una vida urbana cómoda. Una oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: cucicba 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,2 % antigüedad · +0,8 % superficie · +0,6 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 3 Ambientes en Parque PatriciosParque Patricios · 190 m · 67 m² · 3 amb · 1976USD 1.343/m²ajustado 1.369 · similitud 90
Venta Departamento 3 Ambientes Parque Patricios Cochera FijaParque Patricios · 40 m · 73 m² · 3 amb · 1975 · cocheraUSD 1.849/m²ajustado 1.574 · similitud 85
Venta Depto. 3 Amb. Balcón Al Frente. Excelente Ubicación.Parque Patricios · 280 m · 68 m² · 3 amb · 1981USD 1.765/m²ajustado 1.796 · similitud 83
Departamento en Venta en Parque Patricios con CocheraParque Patricios · 460 m · 63 m² · 3 amb · 1986 · cocheraUSD 1.556/m²ajustado 1.290 · similitud 79
Amplio Departamento de 2 Ambientes con Baulera en Parque PatriciosParque Patricios · 90 m · 52 m² · 2 amb · 1976USD 1.538/m²ajustado 1.494 · similitud 74
Venta Luminoso 2 Amb. con Balcón y Cochera | Apto Crédito y ProfesionalParque Patricios · 160 m · 68 m² · 2 amb · 2011 · cocheraUSD 1.882/m²ajustado 1.433 · similitud 71
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno83 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCaserosSubte · Línea H · 200 m
- SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 800 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJANEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
- EJUAN ENRIQUE PESTALOZZIEscuela · Nivel primario común · 370 m
- HHospital Especializado de Infecciosas F. MuñizHospital · Hospital Especializado · Infectologia · 330 m
- HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 530 m
- PParque Florentino AmeghinoEspacio verde · Parque · 240 m
- PPlaza Guillermo y Alfredo BarbieriEspacio verde · Plaza · 550 m
- CComisaria Comunal 4Comisaría · 900 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.