Apartamento de 3 ambientes em Parque Patricios — foto 1 de 81 / 8 · 29 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Parque Patricios

Apartamento de 3 ambientes em Parque Patricios

Avenida Caseros 2454, Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina

Imobiliária43 dias anunciado

Ficha

Metragem total
64 m²
Coberta
55 m²
Ambientes
3
Quartos
2
Banheiros
1
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Sudoeste
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 159.323 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ubicado sobre la tradicional Av. Caseros, este luminoso departamento al frente se destaca por su balcón corrido de medianera a medianera, que aporta amplitud, aire y vistas abiertas. El inmueble cuenta con un amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa al balcón, generando un espacio cómodo y muy luminoso durante todo el día. La cocina separada, de estilo americana, ofrece funcionalidad y acceso a un patio/lavadero, ideal para el uso diario. Dispone de dos dormitorios bien definidos: Dormitorio principal al frente, con salida al balcón. Segundo dormitorio al contrafrente, con ventana al patio, brindando tranquilidad y buena ventilación. Edificio con encargado. Completa la unidad un baño completo en buen estado. El departamento se encuentra en pleno funcionamiento, con un gran potencial para actualizar y modernizar a gusto, ideal tanto para vivienda como para inversión. Edificio de categoría, en una ubicación estratégica, rodeado de comercios, medios de transporte, espacios verdes y todo lo que necesitás para una vida urbana cómoda. Una oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: cucicba 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 21 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEPHEEEEHP80k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.494/m²faixa USD 1.369–1.706/m² · para esta metragem USD 87.587–109.177
-16% vs. comparáveisPede USD 80.000; os comparáveis ajustados implicam USD 95.589.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · -2,2 % idade · +0,8 % metragem · +0,6 % áreas verdes · +0,5 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno83 / 100 · Muito bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Caseros a 200 m (3 min a pé) · 12 linhas de ônibus em 300 m: 6, 9, 25, 28, 50, 65, 91, 95, 118, 133, 134, 150
100
Segurança571 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
63
Escolas12 em 800 m · a mais próxima a 230 m
94
Áreas verdesParque Florentino Ameghino a 240 m · 1 em 500 m
71
SaúdeHospital Especializado de Infecciosas F. Muñiz a 330 m
100
  • SCaserosMetrô · Línea H · 200 m
  • SInclan - Mezquita Al AhmadMetrô · Línea H · 800 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJANEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • EJUAN ENRIQUE PESTALOZZIEscola · Nivel primario común · 370 m
  • HHospital Especializado de Infecciosas F. MuñizHospital · Hospital Especializado · Infectologia · 330 m
  • HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 530 m
  • PParque Florentino AmeghinoÁrea verde · Parque · 240 m
  • PPlaza Guillermo y Alfredo BarbieriÁrea verde · Plaza · 550 m
  • CComisaria Comunal 4Delegacia · 900 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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