2-room Apartment in San Cristóbal — photo 1 of 81 / 8 · 18 more in the ad
Apartment · For sale · San Cristóbal

2-room Apartment in San Cristóbal

Avenida Juan de Garay 2235

Agency37 days listed

The facts

Total size
44 m²
Covered
42 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Age
28 years (1998)
Aspect
North
Parking spaces
0
Expensas
ARS 225,000 / month

Original description, in Spanish

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2 ambientes en piso alto · contrafrente · vista abierta · pileta Y sum. Perfecto departamento de 2 ambientes ubicado en un piso (12), al contrafrente, con vista abierta y panorámica, con ventilación en todos los espacios y en una ubicación estratégica de San Cristóbal en el límite con Once. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida directa a un balcón que ofrece una agradable vista abierta y despejada. El dormitorio es cómodo y funcional, con placard empotrado de buenas dimensiones. Dispone de baño completo con bañera. Cocina independiente, con generoso espacio de guardado y lavadero incorporado. El edificio cuenta con (3) ascenso, pileta, sum, ideales para disfrutar y aprovechar los espacios comunes. Dos encargados de 6 a 22hs. Toten de seg 24hs. Una propiedad que combina altura, luminosidad, amplitud y una excelente vista, en una zona con gran conectividad y variedad de servicios. San Cristóbal es un barrio tradicional de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizado por su excelente conectividad y ubicación estratégica. Se encuentra próximo a importantes avenidas, múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, colegios, gastronomía y servicios, además de encontrarse muy cerca de Once y de importantes corredores comerciales. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (caba) Matrícula: cucicba 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPEEEEHSSEHSP75k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence A

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,628/m²range USD 1,452–1,818/m² · for this size USD 63,892–79,971
+5% vs. comparablesIt asks USD 75,000; the adjusted comparables imply USD 71,615.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +2.1 % safety of the surroundings · -1.3 % age · +0.8 % size · -0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings81 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Inclan - Mezquita Al Ahmad 500 m away (6 min walk) · 8 bus lines within 300 m: 4, 6, 61, 62, 95, 97, 143, 188
88
Safety615 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
60
Schools14 within 800 m · nearest 340 m away
91
Green spacePlaza La Vuelta de Obligado 200 m away · 2 within 500 m
87
HealthHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan 440 m away
100
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 500 m
  • SPichinchaSubte · Línea E · 510 m
  • EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EMIGUEL DE AZCUENAGASchool · Nivel primario común · 370 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 440 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 580 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoGreen space · Plaza · 210 m
  • PBuenos Aires Polo CircoGreen space · Plaza · 300 m
  • CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 690 m
  • CComisaria Vecinal 1-CPolice station · 730 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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