Venta Depto 2 Amb San Cristóbal Balcon Pileta y Sum — foto 1 de 81 / 8 · 18 más en el aviso
Departamento · Venta · San Cristóbal

Venta Depto 2 Amb San Cristóbal Balcon Pileta y Sum

Avenida Juan de Garay 2235

Inmobiliaria36 días publicado

Ficha

Superficie total
44 m²
Cubierta
42 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
28 años (1998)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 225.000 / mes

Descripción

2 ambientes en piso alto · contrafrente · vista abierta · pileta Y sum. Perfecto departamento de 2 ambientes ubicado en un piso (12), al contrafrente, con vista abierta y panorámica, con ventilación en todos los espacios y en una ubicación estratégica de San Cristóbal en el límite con Once. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida directa a un balcón que ofrece una agradable vista abierta y despejada. El dormitorio es cómodo y funcional, con placard empotrado de buenas dimensiones. Dispone de baño completo con bañera. Cocina independiente, con generoso espacio de guardado y lavadero incorporado. El edificio cuenta con (3) ascenso, pileta, sum, ideales para disfrutar y aprovechar los espacios comunes. Dos encargados de 6 a 22hs. Toten de seg 24hs. Una propiedad que combina altura, luminosidad, amplitud y una excelente vista, en una zona con gran conectividad y variedad de servicios. San Cristóbal es un barrio tradicional de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizado por su excelente conectividad y ubicación estratégica. Se encuentra próximo a importantes avenidas, múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, colegios, gastronomía y servicios, además de encontrarse muy cerca de Once y de importantes corredores comerciales. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (caba) Matrícula: cucicba 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPEEEEHSSEHSP75k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.628/m²rango USD 1.452–1.818/m² · para esta superficie USD 63.892–79.971
+5 % vs. comparablesPide USD 75.000; los comparables ajustados implican USD 71.615.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +1,4 % antigüedad · -0,9 % distancia al subte · -0,9 % seguridad del entorno · +0,8 % superficie · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Inclan - Mezquita Al Ahmad a 500 m (6 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 4, 6, 61, 62, 95, 97, 143, 188
88
Seguridad615 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
60
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 340 m
91
Espacios verdesPlaza La Vuelta de Obligado a 200 m · 2 en 500 m
87
SaludHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan a 440 m
100
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 500 m
  • SPichinchaSubte · Línea E · 510 m
  • EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EMIGUEL DE AZCUENAGAEscuela · Nivel primario común · 370 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 440 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 580 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 210 m
  • PBuenos Aires Polo CircoEspacio verde · Plaza · 300 m
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 690 m
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 730 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

Ver todos · ¿Tenés un estudio? Sumate.