Appartement de 2 pièces à San Cristóbal — photo 1 sur 81 / 8 · 18 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · San Cristóbal

Appartement de 2 pièces à San Cristóbal

Avenida Juan de Garay 2235

AgenceEn ligne depuis 37 jours

Les données

Surface totale
44 m²
Couverte
42 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
28 ans (1998)
Orientation
Nord
Places de parking
0
Expensas
ARS 225 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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2 ambientes en piso alto · contrafrente · vista abierta · pileta Y sum. Perfecto departamento de 2 ambientes ubicado en un piso (12), al contrafrente, con vista abierta y panorámica, con ventilación en todos los espacios y en una ubicación estratégica de San Cristóbal en el límite con Once. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida directa a un balcón que ofrece una agradable vista abierta y despejada. El dormitorio es cómodo y funcional, con placard empotrado de buenas dimensiones. Dispone de baño completo con bañera. Cocina independiente, con generoso espacio de guardado y lavadero incorporado. El edificio cuenta con (3) ascenso, pileta, sum, ideales para disfrutar y aprovechar los espacios comunes. Dos encargados de 6 a 22hs. Toten de seg 24hs. Una propiedad que combina altura, luminosidad, amplitud y una excelente vista, en una zona con gran conectividad y variedad de servicios. San Cristóbal es un barrio tradicional de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizado por su excelente conectividad y ubicación estratégica. Se encuentra próximo a importantes avenidas, múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, colegios, gastronomía y servicios, además de encontrarse muy cerca de Once y de importantes corredores comerciales. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (caba) Matrícula: cucicba 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPEEEEHSSEHSP75 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 628/m²fourchette USD 1 452–1 818/m² · pour cette surface USD 63 892–79 971
+5 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 75 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 71 615.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +2,1 % sécurité du quartier · -1,3 % âge · +0,8 % surface · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement81 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Inclan - Mezquita Al Ahmad à 500 m (6 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 6, 61, 62, 95, 97, 143, 188
88
Sécurité615 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
60
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 340 m
91
Espaces vertsPlaza La Vuelta de Obligado à 200 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan à 440 m
100
  • SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 500 m
  • SPichinchaSubte · Línea E · 510 m
  • EINST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRALÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EMIGUEL DE AZCUENAGAÉcole · Nivel primario común · 370 m
  • EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 440 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 580 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoEspace vert · Plaza · 210 m
  • PBuenos Aires Polo CircoEspace vert · Plaza · 300 m
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 690 m
  • CComisaria Vecinal 1-CCommissariat · 730 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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