3-room Apartment in San Nicolás — photo 1 of 81 / 8 · 10 more in the ad
Apartment · For sale · San Nicolás

3-room Apartment in San Nicolás

RECONQUISTA 500

AgencySeen today for the first time

The facts

Total size
78 m²
Covered
75 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
60 years (1966)
Aspect
East
Parking spaces
0
Expensas
ARS 90,000 / month

Original description, in Spanish

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Se trata de un departamento ubicado en un quinto piso, cuenta con un amplio living comedor, dos habitaciones de generosas dimensiones con balcón sobre la calle Reconquista, baño completo, toilette y habitación de servicio. Su distribución ofrece espacios cómodos y funcionales, con potencial para adaptarlos a diferentes estilos de vida. Dispone de agua caliente por caldera, electricidad y gas. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y subte línea B, con cercanía a Puerto Madero y a una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Una oportunidad para quienes buscan amplitud, conectividad y una ubicación privilegiada en Buenos Aires. Según la escritura la Unidad Funcional 17, consta de una superficie total de setenta Y cuatro metros setenta Y ocho decimetros cuadrados, y un balcón al frente de uso 2 exclusivo, pero de propiedad común, de 2 metros 85 decímetros cuadrados. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y subte línea B, con cercanía a Puerto Madero y a una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios. Una oportunidad para quienes buscan amplitud, conectividad y una ubicación privilegiada en Buenos Aires. Contactanos para solicitar más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 2. 340, Ley 10. 973, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo cucicba 7615 csi 6609- Contacto: Claudio Segura. - kp Ver datos - T Ver datos - D8e74c6- - Publicado con KiteProp crm Inmobiliario

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESSSPEPPPEE119k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,513/m²range USD 1,482–1,947/m² · for this size USD 115,594–151,841
In line with the comparablesIt asks USD 118,500; the adjusted comparables imply USD 118,034.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +4.6 % age · +2.6 % green space · +0.7 % size · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings58 / 100 · Average

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Correo Central 230 m away (3 min walk) · 26 bus lines within 300 m: 6, 7, 8, 23, 26, 28, 33, 50, 56, 61, 62, 91
100
Safety1,535 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
0
Schools6 within 800 m · nearest 20 m away
74
Green spacePlaza Roma 280 m away · 4 within 500 m
95
HealthHospital General de Agudos Dr C. Argerich 2.9 km away
35
  • SCorreo CentralSubte · Línea E · 230 m
  • SFloridaSubte · Línea B · 260 m
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADASchool · Nivel primario común · 20 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINSchool · Nivel primario común · 130 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
  • PPlaza RomaGreen space · Plaza · 280 m
  • PPlazoletaGreen space · Plazoleta · 430 m
  • UUniversidad de Belgrano — Departamento de Posgrado y Educación ContinuaUniversity · 100 m
  • UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversity · 130 m
  • CComisaria Vecinal 1-DPolice station · 60 m
  • CComisaria Comunal 1Police station · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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