4-room Apartment in Villa Crespo — photo 1 of 311 / 31
Apartment · For sale · Villa Crespo

4-room Apartment in Villa Crespo

Avenida San Martín 1200

Agency42 days listed

The facts

Total size
90 m²
Covered
86 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
50 years (1976)
Aspect
Norte
Parking spaces
0
Expensas
ARS 250,000 / month

Original description, in Spanish

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¡Vista abierta, sol, ubicación y una oportunidad por su valor!
A metros del emblemático Cid Campeador, frente a una plaza y a pocas cuadras del Parque Centenario, se encuentra este excelente semipiso en un séptimo piso, con una vista totalmente abierta, orientación norte y una luminosidad excepcional durante todo el día.
Ubicado en una zona rodeada de comercios, propuestas gastronómicas y una amplia red de medios de transporte, lo cual combina ubicación, conectividad y calidad de vida.
La propiedad cuenta con un living-comedor con salida a un cómodo balcón, desde donde se disfruta de una excelente vista abierta y a un parque. Dos de sus tres dormitorios también se orientan al frente, aprovechando la misma vista abierta y el excelente asoleamiento. Dispone de tres amplios dormitorios con placard, un gran hall de distribución que, por sus dimensiones, resulta ideal como escritorio o espacio de trabajo, cocina con comedor diario y lavadero independiente.
El departamento se encuentra en buen estado de conservación, manteniendo sus características originales.
Su mayor diferencial es la combinación de ubicación, vista abierta, orientación, amplitud de ambientes y un precio de publicación sumamente atractivo, que lo posiciona como una de las mejores oportunidades del mercado en su segmento.
Si buscás un departamento con excelente potencial, una vista difícil de encontrar y una relación precio-producto realmente destacada, esta propiedad merece estar entre tus primeras opciones. Coordiná tu visita y conocela.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEPEPP159k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,853/m²range USD 1,643–2,695/m² · for this size USD 147,842–242,507
-5% vs. comparablesIt asks USD 159,000; the adjusted comparables imply USD 166,804.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.9 % age · -4.7 % bathrooms · -1 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

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Surroundings79 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Malabia - Osvaldo Pugliese 1.2 km away (14 min walk) · 11 bus lines within 300 m: 24, 57, 76, 92, 99, 105, 106, 110, 124, 135, 146
85
Safety810 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
48
Schools16 within 800 m · nearest 90 m away
100
Green spacePlaza 24 de Septiembre, Batalla de Tucumán 180 m away · 2 within 500 m
87
HealthHospital General de Agudos Dr. C. Durand 800 m away
100
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 1.2 km
  • EESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07School · Nivel secundario común · 90 m
  • EANDRES FERREYRASchool · Nivel primario común · 260 m
  • EJII Nº 06 LUIS PERLOTTI DE 07School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHospital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1.1 km
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánGreen space · Plaza · 180 m
  • PPlaza Gral. Benito NazarGreen space · Plaza · 350 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversity · 610 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversity · Anexo Caballito · 980 m
  • CComisaria Vecinal 6-APolice station · 670 m
  • CComisaria Vecinal 15-BPolice station · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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