5-room PH in Villa Crespo — photo 1 of 81 / 8 · 21 more in the ad
PH · For sale · Villa Crespo

5-room PH in Villa Crespo

Paysandu 2100

Agency36 days listed

The facts

Total size
97 m²
Covered
89 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Age
30 years (1996)
Aspect
North
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ph en venta sin expensas, con entrada independiente y 4 dormitorios. Excelente ph desarrollado en tres plantas, con ingreso directo desde la calle, ambientes amplios y muy buen estado general. En planta baja cuenta con hall de recepción, living, cocina independiente recientemente remodelada y patio con pequeña parrilla. En el primer piso se encuentran el dormitorio principal con vestidor, un segundo dormitorio y baño completo. La segunda planta dispone de dos dormitorios adicionales, un espacio ideal para playroom, escritorio o área de trabajo, y acceso a una terraza de uso exclusivo destinada únicamente al mantenimiento del tanque de agua de la unidad. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, lista para mudarse y sin necesidad de realizar mejoras. Características principales: * ph sin expensas. * Entrada independiente desde la calle. * Cuatro dormitorios. * Dormitorio principal con vestidor. * Cocina separada y remodelada. * Patio con parrilla. * Playroom o escritorio. * Distribución en tres plantas. * Excelente estado general. * Listo para habitar/ *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Price history

DatePriceChange
September 24, 2026USD 194,000—
October 17, 2026USD 189,900-2 %

Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEH190k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,822/m²range USD 1,647–1,922/m² · for this size USD 159,759–186,442
+8% vs. comparablesIt asks USD 189,900; the adjusted comparables imply USD 176,712.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +4.6 % age · +2.6 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings65 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Dorrego 1.3 km away (17 min walk) · 1 bus line within 300 m: 47
54
Safety552 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
64
Schools12 within 800 m · nearest 150 m away
98
Green spacePaseo de la Chacarita de los Colegiales 910 m away · 0 within 500 m
18
HealthHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze 560 m away
100
  • EDR. ENRIQUE M. MOSCASchool · Nivel primario común · 150 m
  • EALFREDO RODOLFO BUFANOSchool · Nivel primario común · 260 m
  • EESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14School · Nivel secundario común · 340 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 560 m
  • PPaseo de la Chacarita de los ColegialesGreen space · Jardín · 910 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánGreen space · Plaza · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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