PH di 5 locali a Villa Crespo — foto 1 di 81 / 8 · altre 21 nell'annuncio
PH · In vendita · Villa Crespo

PH di 5 locali a Villa Crespo

Paysandu 2100

AgenziaOnline da 35 giorni

I dati

Superficie totale
97 m²
Coperta
89 m²
Locali
5
Camere
4
Bagni
1
Età
30 anni (1996)
Esposizione
Nord
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Ph en venta sin expensas, con entrada independiente y 4 dormitorios. Excelente ph desarrollado en tres plantas, con ingreso directo desde la calle, ambientes amplios y muy buen estado general. En planta baja cuenta con hall de recepción, living, cocina independiente recientemente remodelada y patio con pequeña parrilla. En el primer piso se encuentran el dormitorio principal con vestidor, un segundo dormitorio y baño completo. La segunda planta dispone de dos dormitorios adicionales, un espacio ideal para playroom, escritorio o área de trabajo, y acceso a una terraza de uso exclusivo destinada únicamente al mantenimiento del tanque de agua de la unidad. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, lista para mudarse y sin necesidad de realizar mejoras. Características principales: * ph sin expensas. * Entrada independiente desde la calle. * Cuatro dormitorios. * Dormitorio principal con vestidor. * Cocina separada y remodelada. * Patio con parrilla. * Playroom o escritorio. * Distribución en tres plantas. * Excelente estado general. * Listo para habitar/ *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Storico dei prezzi

DataPrezzoVariazione
24 settembre 2026USD 194.000—
17 ottobre 2026USD 189.900-2 %

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEH190k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 1822/m²intervallo USD 1647–1922/m² · per questa superficie USD 159.759–186.442
+8% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 189.900; i comparabili corretti indicano USD 176.712.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · -4,7 % bagni · +4,6 % età · +2,6 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto65 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Dorrego a 1,3 km (17 min a piedi) · 1 linea di autobus entro 300 m: 47
54
Sicurezza552 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
64
Scuole12 entro 800 m · la più vicina a 150 m
98
VerdePaseo de la Chacarita de los Colegiales a 910 m · 0 entro 500 m
18
SanitàHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 560 m
100
  • EDR. ENRIQUE M. MOSCAScuola · Nivel primario común · 150 m
  • EALFREDO RODOLFO BUFANOScuola · Nivel primario común · 260 m
  • EESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14Scuola · Nivel secundario común · 340 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeOspedale · Hospital Especializado · Oftalmologia · 560 m
  • PPaseo de la Chacarita de los ColegialesVerde · Jardín · 910 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánVerde · Plaza · 1,1 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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