PH, 5 комн., Villa Crespo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 21
PH · Продажа · Villa Crespo

PH, 5 комн., Villa Crespo

Paysandu 2100

АгентствоДней в продаже: 35

Характеристики

Общая площадь
97 м²
Крытая
89 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Ориентация
Север
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph en venta sin expensas, con entrada independiente y 4 dormitorios. Excelente ph desarrollado en tres plantas, con ingreso directo desde la calle, ambientes amplios y muy buen estado general. En planta baja cuenta con hall de recepción, living, cocina independiente recientemente remodelada y patio con pequeña parrilla. En el primer piso se encuentran el dormitorio principal con vestidor, un segundo dormitorio y baño completo. La segunda planta dispone de dos dormitorios adicionales, un espacio ideal para playroom, escritorio o área de trabajo, y acceso a una terraza de uso exclusivo destinada únicamente al mantenimiento del tanque de agua de la unidad. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, lista para mudarse y sin necesidad de realizar mejoras. Características principales: * ph sin expensas. * Entrada independiente desde la calle. * Cuatro dormitorios. * Dormitorio principal con vestidor. * Cocina separada y remodelada. * Patio con parrilla. * Playroom o escritorio. * Distribución en tres plantas. * Excelente estado general. * Listo para habitar/ *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

История цены

ДатаЦенаИзменение
24 сентября 2026 г.USD 194 000—
17 октября 2026 г.USD 189 900-2 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEH190 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 822/m²диапазон USD 1 647–1 922/м² · для этой площади USD 159 759–186 442
+8 % к аналогамЗапрашивают USD 189 900; скорректированные аналоги дают USD 176 712.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +4,6 % возраст здания · +2,6 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., PaternalPaternal · 250 м · 107 м² · 4 комн.
    USD 1 589/m²с поправкой 1 647 · сходство 72
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 370 м · 97 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 649/m²с поправкой 1 654 · сходство 70
  • PH, 3 комн., PaternalPaternal · 300 м · 101 м² · 3 комн.
    USD 1 871/m²с поправкой 1 922 · сходство 66
  • PH, 4 комн., CaballitoCaballito · 470 м · 98 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 684/m²с поправкой 2 016 · сходство 63
  • PH, 4 комн., PaternalPaternal · 300 м · 112 м² · 4 комн.
    USD 2 205/m²с поправкой 2 193 · сходство 62
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 40 м · 133 м² · 4 комн. · 2024
    USD 1 951/m²с поправкой 1 822 · сходство 61

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение65 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Dorrego — 1,3 км (17 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 1 — 47
54
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 552 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
64
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 150 м
98
Зелёные зоныPaseo de la Chacarita de los Colegiales — 910 м · в радиусе 500 м: 0
18
МедицинаHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze — 560 м
100
  • EDR. ENRIQUE M. MOSCAШкола · Nivel primario común · 150 м
  • EALFREDO RODOLFO BUFANOШкола · Nivel primario común · 260 м
  • EESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14Школа · Nivel secundario común · 340 м
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 560 м
  • PPaseo de la Chacarita de los ColegialesЗелёная зона · Jardín · 910 м
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánЗелёная зона · Plaza · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.