1 / 8 · 21 de plus dans l'annoncePH de 5 pièces à Villa Crespo
Paysandu 2100
Les données
- Surface totale
- 97 m²
- Couverte
- 89 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 30 ans (1996)
- Orientation
- Nord
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Ph en venta sin expensas, con entrada independiente y 4 dormitorios. Excelente ph desarrollado en tres plantas, con ingreso directo desde la calle, ambientes amplios y muy buen estado general. En planta baja cuenta con hall de recepción, living, cocina independiente recientemente remodelada y patio con pequeña parrilla. En el primer piso se encuentran el dormitorio principal con vestidor, un segundo dormitorio y baño completo. La segunda planta dispone de dos dormitorios adicionales, un espacio ideal para playroom, escritorio o área de trabajo, y acceso a una terraza de uso exclusivo destinada únicamente al mantenimiento del tanque de agua de la unidad. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, lista para mudarse y sin necesidad de realizar mejoras. Características principales: * ph sin expensas. * Entrada independiente desde la calle. * Cuatro dormitorios. * Dormitorio principal con vestidor. * Cocina separada y remodelada. * Patio con parrilla. * Playroom o escritorio. * Distribución en tres plantas. * Excelente estado general. * Listo para habitar/ *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).
Historique des prix
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 24 septembre 2026 | USD 194 000 | — |
| 17 octobre 2026 | USD 189 900 | -2 % |
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +4,6 % âge · +2,6 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 4 pièces à PaternalPaternal · 250 m · 107 m² · 4 p.USD 1 589/m²ajusté 1 647 · similarité 72
PH de 4 pièces à Villa CrespoVilla Crespo · 370 m · 97 m² · 4 p. · 1986USD 1 649/m²ajusté 1 654 · similarité 70
PH de 3 pièces à PaternalPaternal · 300 m · 101 m² · 3 p.USD 1 871/m²ajusté 1 922 · similarité 66
PH de 4 pièces à CaballitoCaballito · 470 m · 98 m² · 4 p. · 1966USD 1 684/m²ajusté 2 016 · similarité 63
PH de 4 pièces à PaternalPaternal · 300 m · 112 m² · 4 p.USD 2 205/m²ajusté 2 193 · similarité 62
PH de 4 pièces à Villa CrespoVilla Crespo · 40 m · 133 m² · 4 p. · 2024USD 1 951/m²ajusté 1 822 · similarité 61
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement65 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EDR. ENRIQUE M. MOSCAÉcole · Nivel primario común · 150 m
- EALFREDO RODOLFO BUFANOÉcole · Nivel primario común · 260 m
- EESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14École · Nivel secundario común · 340 m
- HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 560 m
- PPaseo de la Chacarita de los ColegialesEspace vert · Jardín · 910 m
- PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspace vert · Plaza · 1,1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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