4-room PH in Villa Luro — photo 1 of 81 / 8 · 11 more in the ad
PH · For sale · Villa Luro

4-room PH in Villa Luro

Yerbal 6200

Agency29 days listed

The facts

Total size
87 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Age
30 years (1996)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Venta – 4 ambientes en primer piso por escalera- con balcón Y patio propio – sin expensasyerbal al 6200. Villa lurose adjunta plano al finalizar las imagenes. Excelente oportunidad de 4 ambientes, ubicado en primer piso por escalera, en una propiedad de pocas unidades y sin expensas. La unidad cuenta con aproximadamente 87 m² totales, de los cuales alrededor de 75 m² son cubiertos. Dispone de balcón, 2 baños completos, además de contar con gas. Posee también un patio propio de uso exclusivo, ubicado separado de la unidad. Para acceder al mismo se debe atravesar el sector común de escalera/pasillo. La propiedad forma parte de un conjunto de solamente 3 unidades, distribuidas en planta baja, primer piso y segundo piso. Características principales: * 4 ambientes* Primer piso por escalera* Balcón* Patio propio de uso exclusivo* 2 Baños completo* Gas* Aproximadamente 87 m² totales* Aproximadamente 75 m² cubiertos* Sin expensas* Solo 3 unidades en la propiedadValor de venta: usd 129. 000Una propiedad con muy buena superficie y espacios exteriores, ideal para quienes buscan amplitud y la ventaja de no abonar expensas. Ley 5115 caba art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela cucicba Matrícula Nº 2760Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. tasamos en caba en el día. Tomamos propiedades en caba como parte de pago Y/O financiamos.

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Location

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Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 10 active listings within 1 kmUSD 1,395/m²range USD 1,368–1,783/m² · for this size USD 118,994–155,091
+6% vs. comparablesIt asks USD 129,000; the adjusted comparables imply USD 121,378.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · -4.4 % age · -0.8 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room PH in Villa LuroVilla Luro · 570 m · 96 m² · 4 rooms · 1986
    USD 1,301/m²adjusted 1,377 · similarity 69
  • 3-room PH in Villa LuroVilla Luro · 570 m · 90 m² · 3 rooms · 2011
    USD 1,400/m²adjusted 1,368 · similarity 58
  • 3-room PH in Villa LuroVilla Luro · 420 m · 76 m² · 3 rooms · 2006
    USD 1,684/m²adjusted 1,628 · similarity 58
  • 3-room PH in VersallesVersalles · 490 m · 77 m² · 3 rooms
    USD 1,364/m²adjusted 1,355 · similarity 57
  • 4-room PH in LiniersLiniers · 750 m · 78 m² · 4 rooms · 2007
    USD 1,859/m²adjusted 1,783 · similarity 57
  • 4-room PH in VersallesVersalles · 950 m · 78 m² · 4 rooms · 2009 · parking space
    USD 1,731/m²adjusted 1,395 · similarity 54

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings79 / 100 · Good

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Transport12 bus lines within 300 m: 1, 2, 8, 46, 47, 86, 88, 96, 136, 163, 182, 185
85
Safety360 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
76
Schools9 within 800 m · nearest 410 m away
74
Green spacePlaza de Isidora 410 m away · 2 within 500 m
75
HealthHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni 1.2 km away
88
  • EREPUBLICA DE COREASchool · Nivel primario común · 410 m
  • EJIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 m
  • EJIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 460 m
  • HHospital General de Agudos Donacion F. SantojanniHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.2 km
  • PPlaza de IsidoraGreen space · Plaza · 410 m
  • PPlaza Ejército de los AndesGreen space · Plaza · 490 m
  • CComisaria Vecinal 10-CPolice station · 870 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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