3-room PH in Villa Luro — photo 1 of 81 / 8 · 20 more in the ad
PH · For sale · Villa Luro

3-room PH in Villa Luro

Fonrouge al 300

Agency40 days listed

The facts

Total size
76 m²
Covered
66 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
20 years (2006)
Aspect
West
Parking spaces
0
Expensas
ARS 63,000 / month

Original description, in Spanish

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Venta de Tríplex 3 ambientes con Patio y Parrilla frente a la Plaza en Capital Federal. Muy buen Tríplex ubicado frente a la Plaza Coronel Martín Irigoyen. Se destaca por su vista abierta, excelente luminosidad y una distribución cómoda y funcional. En la planta baja cuenta con un patio con parrilla y lavadero independiente. En el primer piso se desarrollan un amplio living-comedor con ventanal al frente, cocina independiente y toilette de recepción. En el segundo piso se encuentran dos dormitorios con placares, uno con vista a la plaza y otro al contrafrente, ambos con muy buena ventilación. Además, ventiluz en el pasillo, dispone de un baño completo y un amplio espacio de guardado, ideal como vestidor o baulera. La comodidad y privacidad de una casa, con la tranquilidad de vivir en un complejo seguro y de bajas expensas. Detalles importantes: Calefacción por estufas de tiro balanceado y equipos de aire acondicionadoExpensas aproximadas: $63. 000. Patio con parrilla y lavadero. Cocina independiente. Toilette de recepción. Dos dormitorios. BauleraTechos de maderaUbicado en un entorno residencial, frente a la Plaza Coronel Martín Irigoyen y a pocas cuadras de la Avenida, donde encontrarás una amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, colegios y excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte. Una ubicación que combina tranquilidad, servicios y calidad de vida. La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Carpanelli Marina, cpi 8207, Guatemala 5901, Palermo - caba, Juan Pablo Pignataro cmcpsi 6560. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPEEEPP128k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 7 active listings within 500 mUSD 1,565/m²range USD 1,415–1,781/m² · for this size USD 107,522–135,381
+8% vs. comparablesIt asks USD 128,000; the adjusted comparables imply USD 118,962.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · +2.4 % size · +0.7 % green space · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 3-room PH in Villa LuroVilla Luro · 220 m · 90 m² · 3 rooms · 2011
    USD 1,400/m²adjusted 1,415 · similarity 78
  • 4-room PH in LiniersLiniers · 330 m · 78 m² · 4 rooms · 2007
    USD 1,859/m²adjusted 1,844 · similarity 76
  • 3-room PH in LiniersLiniers · 450 m · 67 m² · 3 rooms · 2011
    USD 1,642/m²adjusted 1,565 · similarity 75
  • 4-room PH in Villa LuroVilla Luro · 420 m · 87 m² · 4 rooms · 1996
    USD 1,483/m²adjusted 1,534 · similarity 59
  • 2-room PH in LiniersLiniers · 410 m · 53 m² · 2 rooms · 2009
    USD 1,862/m²adjusted 1,781 · similarity 52
  • 3-room PH in LiniersLiniers · 430 m · 150 m² · 3 rooms · 2001
    USD 900/m²adjusted 1,040 · similarity 42

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings84 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport7 bus lines within 300 m: 8, 46, 47, 86, 88, 96, 117
73
Safety390 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
75
Schools11 within 800 m · nearest 60 m away
94
Green spacePlaza de Isidora 70 m away · 3 within 500 m
100
HealthHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni 830 m away
99
  • EJIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 50 m
  • EDR DALMACIO VELEZ SARSFIELDSchool · Nivel primario común · 50 m
  • EJOSE MARIA TORRESSchool · Nivel primario común · 150 m
  • HHospital General de Agudos Donacion F. SantojanniHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 830 m
  • PPlaza de IsidoraGreen space · Plaza · 70 m
  • PPlaza Cnel. Martín IrigoyenGreen space · Plaza · 100 m
  • CComisaria Vecinal 10-CPolice station · 730 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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