1 / 6Land in Villa Ortúzar
Giribone al 1300
The facts
- Total size
- 303 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Excelente oportunidad para desarrolladores en lo mejor de colegiales pegado A belgrano Y belgrano R. Ubicado sobre la emblemática calle Giribone al 1350 (entre Virrey Loreto y Zabala). Una de las zonas de mayor demanda y valorización de la Ciudad, que combina el encanto y la tranquilidad de un entorno residencial arbolado con una conectividad estratégica. medidas Y superficie: - Frente: 8, 66 m- Fondo: 36, 00 m- Superficie total del terreno: 312 m²- Orientación: Sudoestepotencial de desarrollo: - Terreno de excelentes dimensiones para proyecto residencial de categoría, apto profesional o unidades multifamiliares. - Ideal para desarrollos de tipologías modernas con balcones, terrazas o amenities en una zona con alta absorción de venta en pozo y a estrenar. - Entorno urbano consolidado de altísima demanda. ubicación Y conectividad: - Sobre calle Giribone, entorno residencial y de gran categoría. - A pocas cuadras de Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Elcano. - Próximo a la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y con rápido acceso al Subte D y B. - Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y educativos destacados de Colegiales y Belgrano R. capacidad constructiva: usab2Altura Máxima: 14, 60 mAltura Maxima de plano limite: 29, 80 mArea edificable en planta: 210 m2Ancho de calle: 17, 32 mIdentificador catastral: Ver datos Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información sobre el lote. contacto directo11 Ver datos Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Price history
| Date | Price | Change |
|---|---|---|
| September 18, 2026 | USD 485,000 | — |
| September 29, 2026 | USD 400,000 | -18 % |
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -1.6 % size · +0.8 % green space · +0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 190 m · 302 m² · 2006USD 2,815/m²adjusted 2,798 · similarity 82
Land in ColegialesColegiales · 280 m · 314 m²USD 2,226/m²adjusted 2,265 · similarity 76
Land in ChacaritaChacarita · 410 m · 276 m² · 1966USD 1,685/m²adjusted 1,636 · similarity 70
Land in ColegialesColegiales · 410 m · 276 m² · 1966USD 1,685/m²adjusted 1,636 · similarity 70
Land in ColegialesColegiales · 390 m · 240 m²USD 2,704/m²adjusted 2,634 · similarity 63
Land in Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 400 m · 243 m² · 1966USD 1,893/m²adjusted 1,864 · similarity 62
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings79 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 660 m
- SFederico LacrozeSubte · Línea B · 1 km
- EGENERAL MARIANO ACHASchool · Nivel primario común · 250 m
- EMARIA ELENA WALSHSchool · Nivel primario común · 530 m
- EINSTITUTO SAN ROQUESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 570 m
- PPlaza 25 de AgostoGreen space · Plaza · 130 m
- PSan Miguel de GaricoitsGreen space · Plaza · 350 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversity · 710 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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