1 / 6Terrain à Villa Ortúzar
Giribone al 1300
Les données
- Surface totale
- 303 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Excelente oportunidad para desarrolladores en lo mejor de colegiales pegado A belgrano Y belgrano R. Ubicado sobre la emblemática calle Giribone al 1350 (entre Virrey Loreto y Zabala). Una de las zonas de mayor demanda y valorización de la Ciudad, que combina el encanto y la tranquilidad de un entorno residencial arbolado con una conectividad estratégica. medidas Y superficie: - Frente: 8, 66 m- Fondo: 36, 00 m- Superficie total del terreno: 312 m²- Orientación: Sudoestepotencial de desarrollo: - Terreno de excelentes dimensiones para proyecto residencial de categoría, apto profesional o unidades multifamiliares. - Ideal para desarrollos de tipologías modernas con balcones, terrazas o amenities en una zona con alta absorción de venta en pozo y a estrenar. - Entorno urbano consolidado de altísima demanda. ubicación Y conectividad: - Sobre calle Giribone, entorno residencial y de gran categoría. - A pocas cuadras de Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Elcano. - Próximo a la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y con rápido acceso al Subte D y B. - Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y educativos destacados de Colegiales y Belgrano R. capacidad constructiva: usab2Altura Máxima: 14, 60 mAltura Maxima de plano limite: 29, 80 mArea edificable en planta: 210 m2Ancho de calle: 17, 32 mIdentificador catastral: Ver datos Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información sobre el lote. contacto directo11 Ver datos Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Historique des prix
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18 septembre 2026 | USD 485 000 | — |
| 29 septembre 2026 | USD 400 000 | -18 % |
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -1,6 % surface · +0,8 % espaces verts · +0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 190 m · 302 m² · 2006USD 2 815/m²ajusté 2 798 · similarité 82
Terrain à ColegialesColegiales · 280 m · 314 m²USD 2 226/m²ajusté 2 265 · similarité 77
Terrain à ChacaritaChacarita · 410 m · 276 m² · 1966USD 1 685/m²ajusté 1 636 · similarité 70
Terrain à ColegialesColegiales · 410 m · 276 m² · 1966USD 1 685/m²ajusté 1 636 · similarité 70
Terrain à ColegialesColegiales · 390 m · 240 m²USD 2 704/m²ajusté 2 634 · similarité 63
Terrain à Villa OrtúzarVilla Ortúzar · 400 m · 243 m² · 1966USD 1 893/m²ajusté 1 864 · similarité 62
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement79 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 660 m
- SFederico LacrozeSubte · Línea B · 1 km
- EGENERAL MARIANO ACHAÉcole · Nivel primario común · 250 m
- EMARIA ELENA WALSHÉcole · Nivel primario común · 530 m
- EINSTITUTO SAN ROQUEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 570 m
- PPlaza 25 de AgostoEspace vert · Plaza · 130 m
- PSan Miguel de GaricoitsEspace vert · Plaza · 350 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversité · 710 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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