3-room PH in Villa Pueyrredón — photo 1 of 81 / 8 · 39 more in the ad
PH · For sale · Villa Pueyrredón

3-room PH in Villa Pueyrredón

FRANCO 2900. Entre Argerich y Av Nazca

Agency41 days listed

The facts

Total size
102 m²
Covered
63 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ph 3 ambientes en venta Villa Pueyrredón. En la planta baja, la unidad cuenta con un amplio living comedor de 9, 60 x 4, 15 metros con cocina integrada, dispuesta de forma práctica sobre uno de los laterales. La cocina ofrece una extensa mesada, bacha doble, y abundante espacio de guardado en bajo mesada y alacenas. Desde el ambiente principal se accede al jardín de 9, 60 x 4, 05 metros, un espacio descubierto ideal para actividades al aire libre. En esta planta también se encuentra un baño de recepción de 1, 50 x 1, 30 metros junto a la escalera, y un lavadero independiente de 1, 50 x 1, 30 metros, con bacha, conexión para lavarropas y ventilación natural. En el primer piso se desarrollan dos dormitorios bien proporcionados: el principal de 3, 45 x 2, 75 metros y el segundo dormitorio de 2, 70 x 2, 45 metros, ambos con placards empotrados y ventilación natural. El baño completo, de 2, 50 x 1, 50 metros, se encuentra entre los dos dormitorios y cuenta con espacio para bañera. Un pasillo de distribución de 5, 35 x 1, 00 metros asegura una circulación cómoda e independiente entre los ambientes. -No tiene expensas. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 7 active listings within 500 mUSD 1,840/m²range USD 1,603–1,840/m² · for this size USD 163,557–187,645
+22% vs. comparablesIt asks USD 229,000; the adjusted comparables imply USD 187,645.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4.9 % bathrooms · +3.5 % green space · +1.2 % size · +0.9 % safety of the surroundings · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings77 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport2 bus lines within 300 m: 90, 110
58
Safety308 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
80
Schools11 within 800 m · nearest 150 m away
94
Green spacePlaza 190 m away · 2 within 500 m
87
HealthHospital General de Agudos A. Zubizarreta 2 km away
63
  • EEJERCITO ARGENTINOSchool · Nivel primario común · 150 m
  • EJARDÍN DE INFANTES PLATERILLOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 340 m
  • EJII Nº 01 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA DE 16School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 390 m
  • PPlazaGreen space · Plaza · 190 m
  • PPlaza Nunca MásGreen space · Plaza · 430 m
  • CComisaria Vecinal 11-B (edificio anexo)Police station · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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