Appartement de 2 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 10 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 2 pièces à Balvanera

Esparza 0

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
41 m²
Couverte
35 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Analia Ramirez
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CON BALCÓN.
IDEAL INVERSOR. NO APTO CRÉDITO.
Oportunidad única en venta. Departamento de 3 ambientes ubicado, sobre la avenida Esparza, en el primer piso con dos ascensores.
Superficie total de 44 m² distribuidos estratégicamente para optimizar los espacios.
El departamento cuenta con un living comedor . Posee una habitación principal salida directa al balcón, un baño completo. ´
La cocina se integra de manera práctica al sector de comedor con conexion a lavarropas
La propiedad se encuentra en excelente estado general, con mantenimiento adecuado. Su ubicacion ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios, restaurantes y espacios verdes característicos de la zona. El primer piso facilita el acceso.
DOS HABITACIONES
COCINA
LIVING COMEDOR
BAÑÓ
BALCÓN
Esta es una oportunidad para adquirir un departamento funcional en una de las mejores zonas de la ciudad. Contactanos hoy para coordinar una visita.
IMPORTANTE: Las medidas son orientativas y surgirán de la escritura traslativa de dominio. Podemos ayudarlo a vender para comprar y realizar la operación simultánea. ¡Múdate a la vida que querés!
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. Es importante destacar que, en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, como la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y las disposiciones Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos de contacto se exhiben claramente en la presente publicación. Esta publicación describe las características esenciales del inmueble, pero te recomendamos consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para obtener información actualizada y precisa sobre El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas, asegurando la accesibilidad y la comodidad para todos los residentes.
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Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEPEEEPSSPP65 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 029/m²fourchette USD 1 829–2 355/m² · pour cette surface USD 75 000–96 553
-22 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 65 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 83 177.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +25,5 % âge · -12,7 % parking · +1,3 % surface · +0,7 % sécurité du quartier · -0,5 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement66 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Loria à 190 m (2 min à pied) · 15 lignes de bus à moins de 300 m : 7, 8, 19, 31, 32, 41, 57, 75, 86, 88, 90, 105
100
Sécurité1 511 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
3
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 170 m
99
Espaces vertsParque de la Estación à 310 m · 1 à moins de 500 m
67
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 820 m
100
  • SLoriaSubte · Línea A · 190 m
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 590 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02École · Nivel secundario común · 340 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 820 m
  • PParque de la EstaciónEspace vert · Parque · 310 m
  • PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 520 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · 190 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversité · 480 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariat · 720 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 800 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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