Appartement de 2 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 6 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 2 pièces à Barracas

Av Montes De Oca Al 400. Entre Uspallata Y Samperio

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
72 m²
Couverte
60 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Oeste
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta de Departamento 2 Ambientes en Barracas, Capital Federal.
Excelente departamento ubicado en una de las mejores cuadras de Barracas, dentro de un edificio de categoría con amenities, pileta y tótem de seguridad Prosegur.
Al ingresar, encontramos hacia la izquierda una cocina estilo americana, muy funcional, con espacio para lavarropas, lugar para heladera, doble mesada de granito y muebles completos de sobre y bajo mesada.
La propiedad cuenta con un amplio ambiente principal de aproximadamente 7 x 3,40 m, con piso flotante, aire acondicionado y cerramiento, lo que genera un espacio cómodo, luminoso y muy versátil.
A continuación, se accede a un excelente balcón terraza de aproximadamente 3,70 x 4 m, de generosas dimensiones, con vista abierta al oeste, gran entrada de luz natural y muy buena ventilación.
Desde el hall de entrada, de frente, se encuentra el dormitorio principal, de aproximadamente 3 x 2,70 m, con placard y un importante vestidor de aproximadamente 3,70 x 2 m, ideal para mayor comodidad y guardado.
El baño se encuentra reciclado a nuevo, completo, con bañera y terminaciones modernas.
Características destacadas:
- Cocina americana con doble mesada de granito
- Espacio para lavarropas y heladera
- Gran ambiente principal de 7 x 3,40 m aprox.
- Piso flotante
- Aire acondicionado
- Balcón terraza de 3,70 x 4 m aprox.
- Vista abierta al oeste
- Súper luminoso
- Dormitorio de 3 x 2,70 m aprox.
- Placard + vestidor de 3,70 x 2 m aprox.
- Baño completo reciclado a nuevo con bañera
- Edificio de categoría
- Baulera
- SUM, pileta, parrila
- Seguridad por tótem Prosegur
- Excelente ubicación en Barracas
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XINTEL(CIT-CIT-1098)

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPHPPHS139 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 301/m²fourchette USD 2 134–2 510/m² · pour cette surface USD 153 619–180 749
-16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 139 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 165 651.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +4,6 % âge · -0,8 % surface · -0,6 % distance au subte · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 810 m (10 min à pied) · 13 lignes de bus à moins de 300 m : 12, 17, 51, 60, 65, 98, 102, 129, 133, 148, 154, 168
85
Sécurité843 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
46
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 40 m
100
Espaces vertsPlaza Gumersindo González à 280 m · 4 à moins de 500 m
95
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer à 350 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 810 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENÉcole · Nivel primario común · 50 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 50 m
  • EESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIAÉcole · Nivel primario común · 150 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 350 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 530 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspace vert · Plaza · 280 m
  • PPlaza Poeta Ricardo E. LlerasEspace vert · Plaza · 340 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 410 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 660 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 560 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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