Appartement de 4 pièces à Belgrano — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Belgrano

Appartement de 4 pièces à Belgrano

Avenida Olazábal 2700

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
133 m²
Couverte
100 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
1 ans (2025)
Orientation
Norte
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Verónica Schammas
Opcional cocheras disponibles en el edificio.
En el corazón de Belgrano, sobre la esquina de Olazábal y Vidal, se encuentra VAIV Olazábal, un edificio residencial contemporáneo que combina diseño, confort y una ubicación estratégica. Dentro de este proyecto se destaca esta exclusiva unidad de 4 ambientes, pensada para quienes buscan amplitud, funcionalidad y calidad constructiva en uno de los barrios más valorados de la ciudad.
El departamento cuenta con 127,85 m² totales, distribuidos en 100,20 m² cubiertos, 21,55 m² de balcones y terrazas y 6,10 m² correspondientes a amenities. Su layout ofrece espacios generosos y bien definidos, con un living-comedor amplio y luminoso que se integra de manera natural con el balcón aterrazado, generando una extensión ideal para disfrutar del aire libre, recibir invitados o crear un rincón de relax con vista abierta. Cuenta con ventanal en "L".
La cocina se entrega con muebles completos bajo mesada y alacena, mesadas de granito, Silestone o similar, combinando diseño y practicidad. Los pisos de calidad de madera aportan elegancia y calidez. Los dormitorios ofrecen comodidad y privacidad, acompañados por baños equipados con sanitarios Ferrum, grifería FV o similar y pisos y revestimientos de porcelanato asegurando calidad en cada detalle.
La unidad cuenta además con preinstalación para aire acondicionado frío-calor, agua caliente central y piso radiante eléctrico con comandos individuales, brindando confort durante todo el año. La puerta de acceso es resistente al fuego F30, reforzando la seguridad.
El edificio ofrece full amenities en el último piso: piscina climatizada exterior, solarium con deck, jardín, sector vidriado con conexion al deck de madera y sector parrilla (incluyendo parrilla vegana), gimnasio, kids club y espacios de trabajo y recreación, junto con seguridad 24 horas y control biométrico de acceso.
Una propuesta ideal para familias que buscan metros reales, expansión exterior y servicios premium, en una ubicación que combina tranquilidad residencial con excelente conectividad.
Vivir en VAIV es Vivir Bien.
La Cochera no esta incluida en el precio de publicación. Sin embargo hay disponibles. Cocheras 35.000 USD
AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos proporcionados por el propietario, pudiendo no ser exactos y/o no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso. Las medidas y superficies exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden diferir del estado actual del inmueble.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSPPP465 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 591/m²fourchette USD 3 359–3 770/m² · pour cette surface USD 446 712–501 464
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 464 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 477 582.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement72 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Juramento à 480 m (6 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 67, 107, 113, 114, 133, 151
90
Sécurité1 051 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
32
Écoles31 à moins de 800 m · la plus proche à 150 m
100
Espaces vertsPlaza Noruega à 270 m · 1 à moins de 500 m
69
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 910 m
97
  • SJuramentoSubte · Línea D · 480 m
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 740 m
  • ECOLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EINST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • EESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10École · Nivel secundario común · 230 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 910 m
  • PPlaza NoruegaEspace vert · Plaza · 270 m
  • PPlaza de los OlmosEspace vert · Plaza · 590 m
  • CComisaria Vecinal 13-CCommissariat · 550 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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