Appartement de 3 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 3 pièces à Caballito

Valle 1379 2 A

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
90 m²
Couverte
80 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Sur
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

En una ubicación privilegiada y con gran crecimiento, que conjuga la tranquilidad de su cercanía al Barrio Inglés, la proximidad al polo gastronómico, y el acceso a múltiples medios de transporte, se encuentra este luminoso departamento de tres ambientes al frente, con balcón aterrazado, cochera fija, y amplia baulera.
El edificio, de doble frente, se ubica a sólo 100 metros de Av. Pedro Goyena. Cuenta con hall de recepción de estilo moderno y elegante, gimnasio con baños, SUM íntegramente equipado, y piscina con solárium en el último piso.
La unidad está diseñada para el máximo confort:
-Puerta de acceso con cerradura inteligente,
-Ventanales de Doble Vidrio Hermético (DVH),
-Agua caliente central,
-Calefacción por losa radiante con control individual en cada ambiente, y
-Aire acondicionado multisplit.
La cocina refleja una alta atención a los detalles, con gran isla, amoblamiento de óptima calidad y mesadas de Silestone. Incluye espacio para lavavajillas/lavarropas, y está equipada con grifería premium, anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno eléctrico.
El dormitorio principal, en suite, ofrece un espacioso vestidor.
Los dos baños de la unidad, totalmente equipados, poseen inodoros inteligentes.
La cochera, fija y cubierta, se halla en Planta Baja.
La baulera brinda un generoso espacio de guardado con sus 18 metros cúbicos.
NO es Apto Crédito.
Si bien el edificio cuenta con todos los amenities, el valor de expensas es bajo
Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado
Nota: algunas de las imagenes fueron procesadas con IA para su ambientación.
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Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEESS325 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 399/m²fourchette USD 3 072–3 849/m² · pour cette surface USD 276 503–346 377
+6 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 325 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 305 950.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +8,5 % âge · +4,9 % salles de bains · +0,7 % sécurité du quartier · -0,6 % surface · -0,5 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement71 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Puan à 320 m (4 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 88, 103, 126, 134, 180
99
Sécurité800 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
49
Écoles22 à moins de 800 m · la plus proche à 50 m
100
Espaces vertsPlaza del Caballito à 800 m · 0 à moins de 500 m
24
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 1,3 km
83
  • SPuanSubte · Línea A · 320 m
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 710 m
  • EDR MANUEL MONTES DE OCAÉcole · Nivel primario común · 50 m
  • ECOLEGIO CANADAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • PPlaza del CaballitoEspace vert · Plaza · 800 m
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroEspace vert · Plaza · 890 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversité · 250 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversité · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 120 m
  • CComisaria Comunal 6Commissariat · 850 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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