Appartement de 2 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 24 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito (Caballito Sur)

Appartement de 2 pièces à Caballito

San Ireneo Al 300

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
76 m²
Couverte
59 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Orientation
Este
Places de parking
1
Expensas
ARS 270 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento de 2 ambientes ubicado sobre San Ireneo al 300, una calle tranquila y residencial, a metros de Av. Juan B. Alberdi, con buena conectividad y cercanía a comercios y servicios.
La unidad se encuentra en un primer piso y cuenta con una distribución funcional, con espacios interiores y exteriores que aportan versatilidad. El living comedor fue ampliado incorporando parte del patio, generando un ambiente principal más amplio y cómodo.
La cocina es independiente y posee una abertura hacia el living comedor que funciona como barra desayunadora. Próximo a la cocina se encuentra un patio cubierto actualmente utilizado como dependencia y lavadero, que puede adaptarse a distintos usos según necesidad.
Desde el living comedor se accede al patio descubierto, que cuenta con parrilla propia y funciona como un agradable espacio de expansión al aire libre. El baño es completo y posee ventilación natural hacia este mismo patio.
El dormitorio dispone de placard empotrado.
La propiedad incluye además una cochera fija cubierta ubicada en planta baja y una baulera de muy buen tamaño, dos diferenciales que aportan comodidad y espacio de guardado adicional.
Una opción funcional y bien ubicada, con patio propio, parrilla, cochera y baulera, ideal tanto para vivienda como para quienes valoran contar con espacios complementarios dentro de la propiedad.
Corredor inmobiliario Eduardo Guzmán Matrícula N 805 CUCICBA

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSHPPPPS145 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 825/m²fourchette USD 2 209–2 852/m² · pour cette surface USD 167 855–216 777
-33 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 145 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 214 687.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -4,7 % salles de bains · -2,5 % sécurité du quartier · +2,3 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Primera Junta à 400 m (5 min à pied) · 17 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 8, 25, 42, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 96
94
Sécurité1 086 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
30
Écoles21 à moins de 800 m · la plus proche à 200 m
98
Espaces vertsParque Rivadavia à 610 m · 0 à moins de 500 m
35
SantéHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia à 560 m
100
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 400 m
  • SAcoyteSubte · Línea A · 430 m
  • ELICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08École · Nivel secundario común · 200 m
  • EJIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
  • EANTONIO SCHETTINOÉcole · Nivel primario común · 320 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHôpital · Hospital Especializado · Quemados · 560 m
  • PParque RivadaviaEspace vert · Parque · 610 m
  • PPlaza Bruno GiordanoEspace vert · Plaza · 630 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversité · 300 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversité · 650 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.