Appartement de 3 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 22 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 3 pièces à Caballito

Calle Doctor Juan Felipe Aranguren 609

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
119 m²
Couverte
78 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
55 ans (1971)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento de 3 ambientes con dos dormitorios, dependencia, baño completo, toilette y doble patio en Caballito.
Excelente unidad de 120 m² totales, destacada por su funcional distribución, amplitud y espacios exteriores.
Al ingresar, encontramos una cocina semi integrada reciclada, cómoda, funcional con amplios espacios de guardado y muy buena ventilación.
A continuación, se desarrolla un amplio living-comedor con salida a un gran patio, ideal para disfrutar al aire libre, apto para mascotas, niños o para crear un espacio de recreación y relax.
El dormitorio principal es de generosas dimensiones, cuenta con placard empotrado de gran capacidad, oxigenado, con vista al patio y aire acondicionado. El segundo dormitorio posee medidas cómodas, placard, ventana con vista al patio cerrado y ventilador de techo.
Además, la propiedad dispone de un ambiente adicional que puede utilizarse como dependencia, tercer dormitorio, escritorio, gimnasio o espacio de trabajo, adaptándose a distintas necesidades. Este ambiente tiene salida directa a un segundo patio cubierto, donde se ubican el lavadero y el toilette, conectando también con la cocina.
La unidad cuenta con cañerías renovadas, calefacción central y se encuentra en un edificio muy bien conservado, con encargado de media jornada sin vivienda y terraza.
Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito ofrece acceso a una amplia variedad de medios de transporte, incluyendo líneas de colectivos y subte, facilitando una rápida conexión con distintos puntos de la ciudad.
Ideal para familias, profesionales que trabajen desde casa o quienes buscan metros reales y espacios al aire libre.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPPEEPHPSH155 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 697/m²fourchette USD 1 503–1 777/m² · pour cette surface USD 178 848–211 455
-23 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 155 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 201 979.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +2,3 % âge · -2,2 % surface · +1,4 % sécurité du quartier · +1,2 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Acoyte à 640 m (8 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 42, 55, 84, 92, 135, 145, 172, 181
80
Sécurité732 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
53
Écoles16 à moins de 800 m · la plus proche à 200 m
98
Espaces vertsPlaza Dr. Amadeo Sabattini à 310 m · 3 à moins de 500 m
93
SantéHospital General de Agudos Dr. C. Durand à 600 m
100
  • SAcoyteSubte · Línea A · 640 m
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 760 m
  • ETENIENTE BENJAMIN MATIENZOÉcole · Nivel primario común · 200 m
  • EJIN B LA VELETA DE CABALLITO DE 07 (Nº 20)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • ECOLEGIO INTEGRAL CABALLITOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
  • HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 600 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHôpital · Hospital Especializado · Zoonosis · 790 m
  • PPlaza Dr. Amadeo SabattiniEspace vert · Plaza · 310 m
  • PFelipe VarelaEspace vert · Cantero Central · 340 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversité · 350 m
  • UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversité · 350 m
  • CComisaria Vecinal 6-ACommissariat · 530 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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