Local commercial de 2 pièces à Flores — photo 1 sur 81 / 8 · 9 de plus dans l'annonce
Local commercial · À vendre · Flores

Local commercial de 2 pièces à Flores

Pergamino al 1000

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
58 m²
Couverte
54 m²
Pièces
2
WC
1
Âge
50 ans (1976)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ubicado en el vibrante barrio de Flores en Capital Federal, este local a la calle en Pergamino 1081 ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan tanto un espacio comercial como un potencial proyecto de vivienda. Con una antigüedad de 50 años (aprox), este inmueble cuenta con características que lo hacen ideal para ser adaptado y renovado según sus necesidades. El local incluye un conveniente toilette, un espacio de cocina, una oficina y un patio, además de una baulera que brinda un valioso espacio de almacenamiento adicional. A pesar de su modesto tamaño, la distribución inteligente del espacio permite una amplia gama de posibilidades. Los interesados en transformar este local en una vivienda encontrarán que la estructura actual es un excelente punto de partida. Con una renovación adecuada, se podría convertir en un hogar acogedor y funcional. La ubicación en Flores es uno de sus mayores atractivos. Este barrio es conocido por su estilo de vida dinámico. Transporte público, tiendas, restaurantes y centros educativos. La seguridad y la comunidad vibrante hacen de Flores un lugar deseable tanto para vivir como para trabajar. Sin gastos de expensas, este local representa una inversión atractiva para aquellos que buscan minimizar costos operativos mientras maximizan el potencial de transformación. Ya sea para establecer un negocio o para crear un espacio habitable, las posibilidades son amplias y prometedoras. No pierda la oportunidad de visitar este local y descubrir todo el potencial que ofrece. Contáctenos para obtener más información y concertar una

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPPS69 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparables

Référence fondée sur les comparables · 2 annonces actives dans un rayon de 2,5 kmUSD 652/m²fourchette USD 652–1 315/m² · pour cette surface USD 37 816–76 273
Prix atypique+83 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -8,3 % âge · +2,1 % espaces verts · +1,6 % distance au subte · -0,9 % surface · +0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Plaza De Los Virreyes - Eva Peron à 590 m (7 min à pied) · 10 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 7, 50, 56, 86, 97, 101, 103, 114, 145
85
Sécurité419 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
73
Écoles11 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
94
Espaces vertsPlazoleta à 480 m · 1 à moins de 500 m
57
SantéHospital General de Agudos P. Piñero à 1,3 km
85
  • SPlaza De Los Virreyes - Eva PeronSubte · Línea E · 590 m
  • SVarelaSubte · Línea E · 1 km
  • EDR. PEDRO GOYENAÉcole · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN A DE 11 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO (ESC.PRIM.N°20DE11)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 160 m
  • EANTONIO ALICEÉcole · Nivel primario común · 160 m
  • PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 480 m
  • PJardínEspace vert · Jardín · 550 m
  • CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 810 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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