Appartement de 4 pièces à Flores — photo 1 sur 81 / 8 · 34 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Flores

Appartement de 4 pièces à Flores

Av. Alberdi al 2700

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
96 m²
Couverte
87 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Âge
15 ans (2011)
Orientation
Sud
Places de parking
1
Expensas
ARS 650 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

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Venta departamento 4 ambientes | con cochera, baulera Y amenities | flores Descubra este encantador departamento de estilo moderno ubicado en el corazón de Flores, sobre la Av. Alberdi 2700. Cuenta con un total de 4 ambientes, distribuidos en un amplio living comedor, espacio perfecto para la vida familiar y social, con acceso directo a un balcón terraza que ofrece un espacio adicional para disfrutar al aire libre y vista abierta. La cocina es amplia y funcional, ideal para los amantes de la gastronomía, y se complementa con un comedor diario. Tres dormitorios, de los cuales uno es en suite, y 2 baños completos. Una cochera fija cubierta, y una baulera. Calefacción por losa radiante con caldera individual, y unidades de aires acondicionado. Edificio de categoría, con excelente calidad constructiva y con los siguientes amenities: -Piscina -Solarium-sum-Parrilla -Seguridad 24hsUbicado en una zona residencial y estratégica del Barrio de Flores, con excelente conectividad y rodeado de comercios, servicios, espacios verdes y todo lo que necesitas para disfrutar de la vida cotidiana. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas. Códigoin Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C. U. C. I. C. B. a La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (Res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C. U. C. I. C. B. A.

Historique des prix

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Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSPP210 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 188/m²fourchette USD 1 759–2 407/m² · pour cette surface USD 168 885–231 102
En ligne avec les comparablesLe prix demandé est de USD 210 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 210 000.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · +4,9 % salles de bains · -3,4 % surface · -0,7 % sécurité du quartier · +0,5 % âge. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement72 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 410 m (5 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 76, 88, 92, 126, 132, 145, 180
93
Sécurité1 066 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
31
Écoles24 à moins de 800 m · la plus proche à 180 m
99
Espaces vertsPlazoleta 11 de Noviembre de 1859 à 330 m · 1 à moins de 500 m
66
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 1 km
93
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 410 m
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 450 m
  • EINSTITUTO ESBA FLORESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
  • ECOLEGIO LIMERIKÉcole · Nivel secundario común · 200 m
  • EINSTITUTO ANA MARIA JANERÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlazoleta 11 de Noviembre de 1859Espace vert · Plazoleta · 330 m
  • PPlaza PueyrredónEspace vert · Plaza · 520 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversité · 280 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 620 m
  • CComisaria Comunal 7Commissariat · 720 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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