Appartement de 3 pièces à Floresta — photo 1 sur 81 / 8 · 32 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Floresta

Appartement de 3 pièces à Floresta

Av. Directorio 3400

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
83 m²
Couverte
70 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
WC
1
Âge
8 ans (2018)
Places de parking
1
Expensas
ARS 180 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Miguel Martinez. departamento 3 ambientes en venta - super luminoso - excelente estado - apto crédito! Este semipiso de 83 m² representa la perfecta combinación entre diseño moderno y funcionalidad práctica, ubicado estratégicamente en el corazón de Parque Avellaneda. Espacios pensados con inteligencia. • Distribución armoniosa de 70 m² cubiertos con orientación norte, garantizando luminosidad natural durante todo el día. • Living-comedor amplio de 7. 14 x 3. 20 mts, ideal para momentos de encuentro familiar. • Cocina integrada con lavadero de 4. 83 x 1. 92 mts, optimizando cada centímetro del espacio. • Dos habitaciones con placares empotrados: principal de 3 x 3. 5 mts y secundaria de 2. 50 x 3. 2 mts. • Toilette de servicio y balcón corrido que expande visualmente los ambientes. detalles que marcan la diferencia. • Construcción moderna del año 2018, con terminaciones de alta calidad. • Puerta blindada marca Pentágono que brinda máxima seguridad. • Ventanas con doble vidriado para eficiencia térmica y acústica. • Tres aires acondicionados instalados. • Placard adicional en pasillo para almacenamiento extra. • Cochera incluida como unidad complementaria. ubicación privilegiada. Emplazado sobre Avenida Directorio, este departamento ofrece una conectividad excepcional: • Acceso directo al MetroBus. • Múltiples líneas de transporte público. • Cercanía a Estación Floresta de trenes. • Conexión con Subte Línea A. • Proximidad a principales autopistas. amenities del edificio. • Terraza con parrilla para encuentros sociales. • Salón de usos múltiples (sum) • Edificio de 10 pisos, ubicado en el octavo piso.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE179 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 969/m²fourchette USD 1 829–2 284/m² · pour cette surface USD 151 806–189 548
+10 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 179 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 163 426.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +24,4 % âge · +14,5 % parking · -6,5 % surface · +1,9 % sécurité du quartier · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement69 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 850 m (11 min à pied) · 7 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 55, 86, 88, 114, 126, 180
75
Sécurité526 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
65
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 250 m
96
Espaces vertsPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che Guevara à 800 m · 0 à moins de 500 m
24
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 1,6 km
76
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 850 m
  • EFRAGATA A.R.A.LIBERTADÉcole · Nivel primario común · 250 m
  • EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11École · Nivel secundario común · 260 m
  • ESTELLA MARISÉcole · Nivel primario común · 260 m
  • PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspace vert · Plaza · 800 m
  • PPlazoleta Venancio FloresEspace vert · Plazoleta · 880 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 1 km
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversité · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 490 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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